기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉한마을 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로 382

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,874원 구로구 대비 낮음 12%
  • 1,983세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,983세대
동수 · 최고층
26개 동 · 25층
사용승인
1999.04.30 (27년차)
관리비부과면적
216,427㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설,벽산건설
주차
2,540대
CCTV
434대
승강기
42대
전기차 충전기
124대
관리 인원
관리 13 · 경비 15 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)율산개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209002
개봉한마을 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,464원 242.5 52,477,481
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,722원 낮음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 226.5 49,022,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,014원 높음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.3 2,011,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.2 258,041
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 낮음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.3 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 562원 낮음 49% 구로구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.2 1,115,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,427원 388.7 84,133,248
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,022원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 137.6 29,789,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,006원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 220.0 47,603,688
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 893원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 1,770,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,906원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 17.5 3,780,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,190,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,033원 82.8 17,912,657
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,426원 높음 59% 구로구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 68.0 14,726,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,607원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 14.7 3,186,477
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,861원 860.0 186,126,512
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 215원 비교 자료 없음 2.0 426,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,720원 높음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 153.2 33,154,878
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,206원 높음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 441.7 95,592,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,430원 비교 자료 없음 13.1 2,835,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,295원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 158.5 34,296,112
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,228원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.4 4,417,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,437원 비교 자료 없음 13.2 2,850,480
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 982원 높음 41% 구로구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.0 1,948,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,389원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 12.7 2,754,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,394원 높음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.9 4,746,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,565원 비교 자료 없음 14.3 3,103,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,742원 300.0 64,928,192
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,742원 높음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 300.0 64,928,192
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,528원 중앙값 2,128원/㎡ 낮음 12% 1,874 405,578,092

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,242,196원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,799만 25.01
  2. 4억 558만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 3,545만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 9,405원
월 부과액의 2년 7개월 월 64,928,192원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,710원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 1,520만원
  • 공개 계약 전체 280건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 kt중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 08월 입주자대표회의 의결 결과(26.08.25) (주)케이티 3,025,000원 26.10.02 ~ 28.12.01
2026.08.27 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입찰에 의한 최저가 낙찰 (주)이레소방이엔지 2,410,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.27 재활용수거업체계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰에 의한 최고가 낙찰 (주)삼성리사이클링 1,983,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 동지하 오배수관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰에 의한 최저가 낙찰 (주)피에스피에스 9,850,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.13 재활용 수거업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 유효입찰 중 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 23,796,000원 –
2026.08.13 동지하 오배수관 부분 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효입찰 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,850,000원 –
2026.08.13 소방시설 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효입찰 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 2,410,000원 –
2026.08.06 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 및 게시판 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 포커스미디어코리아주식회사 45,428,727원 26.10.25 ~ 28.10.24
2026.06.15 시설물 정기안전점검물_상반기수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 경산엔지니어링(주) 2,300,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.15 외벽 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 주식회사 디엘씨앤씨 6,200,000원 26.06.18 ~ 26.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법