기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉한마을 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로 382

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,808원 구로구 대비 낮음 13%
  • 1,983세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,983세대
동수 · 최고층
26개 동 · 25층
사용승인
1999.04.30 (27년차)
관리비부과면적
216,427㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설,벽산건설
주차
2,540대
CCTV
434대
승강기
42대
전기차 충전기
124대
관리 인원
관리 13 · 경비 15 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)율산개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209002
개봉한마을 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,484원 251.8 54,500,752
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,645원 낮음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 225.8 48,871,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 611원 낮음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.6 1,212,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.2 262,754
A04 피복비 직원 근무복 484원 비교 자료 없음 4.4 959,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 비교 자료 없음 0.7 145,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,538원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 14.1 3,049,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,438원 388.8 84,155,493
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,020원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 137.6 29,785,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,776원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 217.8 47,148,492
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 낮음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.3 935,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,330원 높음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.3 4,620,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 840원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,666,491
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,785원 89.7 19,403,587
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,163원 높음 48% 구로구 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 74.8 16,187,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,622원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 14.9 3,215,627
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,840원 777.3 168,236,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,190원 높음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 130.0 28,139,328
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,906원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 377.0원 대비 384.0 83,100,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,623원 비교 자료 없음 14.9 3,218,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,896원 높음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 173.1 37,471,472
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.4 4,425,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,509원 비교 자료 없음 13.8 2,993,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,280원 높음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.7 2,539,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 891원 낮음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 8.2 1,766,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,312원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 21.2 4,583,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,742원 300.0 64,928,192
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,742원 높음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 214.9원 대비 300.0 64,928,192
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,289원 중앙값 2,081원/㎡ 낮음 13% 1,808 391,224,937

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,830,038원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,799만 25.01
  2. 4억 558만 25.02
  3. 3억 8,441만 25.03
  4. 3억 8,757만 25.04
  5. 3억 8,491만 25.05
  6. 3억 8,845만 25.06
  7. 4억 198만 25.07
  8. 4억 8,837만 25.08
  9. 4억 6,911만 25.09
  10. 3억 9,964만 25.10
  11. 3억 9,122만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 9,649만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 11,073원
월 부과액의 3년 1개월 월 64,928,192원 부과 · 66,000원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,045원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 1,520만원
  • 공개 계약 전체 280건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 kt중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 08월 입주자대표회의 의결 결과(26.08.25) (주)케이티 3,025,000원 26.10.02 ~ 28.12.01
2026.08.27 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입찰에 의한 최저가 낙찰 (주)이레소방이엔지 2,410,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.27 재활용수거업체계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰에 의한 최고가 낙찰 (주)삼성리사이클링 1,983,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 동지하 오배수관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰에 의한 최저가 낙찰 (주)피에스피에스 9,850,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.13 재활용 수거업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 유효입찰 중 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 23,796,000원 –
2026.08.13 동지하 오배수관 부분 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효입찰 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,850,000원 –
2026.08.13 소방시설 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효입찰 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 2,410,000원 –
2026.08.06 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 및 게시판 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 포커스미디어코리아주식회사 45,428,727원 26.10.25 ~ 28.10.24
2026.06.15 시설물 정기안전점검물_상반기수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 경산엔지니어링(주) 2,300,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.15 외벽 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 주식회사 디엘씨앤씨 6,200,000원 26.06.18 ~ 26.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법