기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

청실아파트 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로40길 25

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,041원 구로구 대비 낮음 9%
  • 156세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
156세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1987.11.23 (39년차)
관리비부과면적
14,166㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
주차
114대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209003
청실아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,276원 322.4 4,567,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,151원 낮음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 406.0원 대비 277.0 3,923,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,750원 높음 228% 구로구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 30.3 429,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 29,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,185원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 13.0 184,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,937원 616.0 8,726,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,426원 낮음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 81.8 1,158,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,751원 높음 71% 구로구 중앙값 ㎡당 294.7원 대비 503.8 7,137,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,208원 높음 69% 구로구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.3 188,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,551원 낮음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.1 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,453원 126.1 1,786,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,363원 높음 127% 구로구 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 114.1 1,616,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,090원 낮음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 12.0 170,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,196원 673.9 9,546,601
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,423원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 94.4원 대비 70.7 1,001,981
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,684원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 579.4원 대비 547.1 7,750,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 높음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.9 352,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,859원 높음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 20.5 290,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 971원 낮음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 10.7 151,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,469원 302.5 4,285,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,469원 높음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 211.9원 대비 302.5 4,285,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,331원 중앙값 2,240원/㎡ 낮음 9% 2,041 28,911,681

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,778,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,860만 25.01
  2. 2,926만 25.02
  3. 2,699만 25.03
  4. 2,758만 25.04
  5. 2,711만 25.05
  6. 2,723만 25.06
  7. 2,851만 25.07
  8. 2,952만 25.08
  9. 2,891만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,654만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 11,050원
월 부과액의 3년 1개월 월 4,285,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,355원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 4,200만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 아파트 내부 균열 보수및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰/(주)창대이앤씨 경쟁입찰 낙찰 42,000,000원 –
2025.09.29 공사입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰(최저가) 경쟁입찰 낙찰 49,800,000원 –
2024.07.22 승강기교체공사업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침의한 사업자 선정시 재입찰공고로 2회 미응찰로 유찰되어 수의 계약 체결함 유중안 57,000,000원 24.07.22 ~ 24.11.15
2023.05.17 옥상 무기질 복합 시트 방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 14,500,000원 –
2020.10.14 변압기 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · "적 격심사제"준용 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 48,900,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법