기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 구로구 개봉동
청실아파트 관리비 명세서
서울특별시 구로구 경인로40길 25
- 세대당 17만원
- ㎡당 1,868원 구로구 대비 ▼낮음 12%
- 156세대
- 39년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 156세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 1987.11.23 (39년차)
- 관리비부과면적
- 14,166㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 주차
- 114대
- CCTV
- 16대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 3 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구로구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 28,776원 |
합계의 17%
|
316.9 | 4,489,030 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 24,902원 | ▼낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 | 274.2 | 3,884,640 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,755원 | ▲높음 217% 구로구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 30.3 | 429,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 386원 | ▲높음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 4.2 | 60,190 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 733원 | ▼낮음 35% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 8.1 | 114,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 55,825원 |
합계의 33%
|
614.7 | 8,708,650 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 7,314원 | ▼낮음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 | 80.5 | 1,141,010 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 45,751원 | ▲높음 72% 구로구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 | 503.8 | 7,137,140 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,208원 | ▲높음 71% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 13.3 | 188,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,551원 | ▼낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 17.1 | 242,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,453원 |
합계의 7%
|
126.1 | 1,786,630 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 10,363원 | ▲높음 127% 구로구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 | 114.1 | 1,616,630 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,090원 | ▼낮음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 12.0 | 170,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 46,077원 |
합계의 27%
|
507.4 | 7,187,940 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,162원 | ▼낮음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 | 100.9 | 1,429,220 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 31,826원 | ▼낮음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 | 350.5 | 4,964,780 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,260원 | ▲높음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 24.9 | 352,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,859원 | ▲높음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 20.5 | 290,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 971원 | ▼낮음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 10.7 | 151,440 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 27,469원 |
합계의 16%
|
302.5 | 4,285,200 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 27,469원 | ▲높음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 | 302.5 | 4,285,200 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 169,599원 | 중앙값 2,134원/㎡ ▼낮음 12% | 1,868 | 26,457,450 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,496,285원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,860만 25.01
- 2,926만 25.02
- 2,699만 25.03
- 2,758만 25.04
- 2,711만 25.05
- 2,723만 25.06
- 2,851만 25.07
- 2,952만 25.08
- 2,891만 25.09
- 2,604만 25.10
- 2,665만 25.11
- 2,646만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 1,542만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
74만원
㎡당 8,147원
월 부과액의
2년 3개월
월 4,285,200원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비
▼낮음 9%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 4,200만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 아파트 내부 균열 보수및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰/(주)창대이앤씨 | 경쟁입찰 낙찰 | 42,000,000원 | – |
| 2025.09.29 | 공사입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰(최저가) | 경쟁입찰 낙찰 | 49,800,000원 | – |
| 2024.07.22 | 승강기교체공사업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침의한 사업자 선정시 재입찰공고로 2회 미응찰로 유찰되어 수의 계약 체결함 | 유중안 | 57,000,000원 | 24.07.22 ~ 24.11.15 |
| 2023.05.17 | 옥상 무기질 복합 시트 방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 14,500,000원 | – |
| 2020.10.14 | 변압기 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · "적 격심사제"준용 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 48,900,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법