기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉고운아파트 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로 271

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,603원 구로구 대비 높음 16%
  • 100세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
100세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
2002.10.11 (24년차)
관리비부과면적
10,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고운건설
주차
103대
CCTV
30대
승강기
3대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209006
개봉고운아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,607원 414.4 4,260,691
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,121원 낮음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 406.0원 대비 351.3 3,612,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,239원 높음 346% 구로구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 41.2 423,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 987원 높음 272% 구로구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 9.6 98,683
A04 피복비 직원 근무복 128원 비교 자료 없음 1.2 12,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,132원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 11.0 113,168
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,770원 668.9 6,877,038
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,245원 낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 99.6 1,024,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,895원 높음 78% 구로구 중앙값 ㎡당 294.7원 대비 524.2 5,389,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,100원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.4 209,998
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,530원 높음 273% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 24.6 253,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,829원 76.1 782,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,030원 낮음 41% 구로구 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 29.5 303,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,971원 낮음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.2 197,140
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,828원 비교 자료 없음 27.5 282,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,587원 1,231.2 12,658,730
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 30원 비교 자료 없음 0.3 2,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,671원 높음 103% 구로구 중앙값 ㎡당 94.4원 대비 191.3 1,967,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,793원 높음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 579.4원 대비 717.7 7,379,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,901원 비교 자료 없음 18.5 190,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,230원 높음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 206.5 2,122,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 높음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.4 230,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,133원 비교 자료 없음 11.0 113,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,600원 높음 182% 구로구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 44.7 460,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,931원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.8 193,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,787원 211.9 2,178,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,787원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 211.9원 대비 211.9 2,178,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,581원 중앙값 2,240원/㎡ 높음 16% 2,603 26,758,089

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 760,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,381만 25.01
  2. 2,325만 25.02
  3. 2,177만 25.03
  4. 2,245만 25.04
  5. 2,191만 25.05
  6. 2,311만 25.06
  7. 2,514만 25.07
  8. 2,822만 25.08
  9. 2,676만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 701만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 207만원 ㎡당 20,134원
월 부과액의 7년 11개월 월 2,178,720원 부과 · 550,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,355원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 420만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 P형1급 복합 화재수신기 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,200,000원 26.07.20 ~ 26.09.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법