기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉고운아파트 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로 271

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,522원 구로구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 100세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
100세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
2002.10.11 (24년차)
관리비부과면적
10,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고운건설
주차
103대
CCTV
30대
승강기
3대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209006
개봉고운아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,779원 425.8 4,377,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,525원 낮음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 365.0 3,752,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,995원 높음 214% 구로구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 29.1 299,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,021원 높음 274% 구로구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 9.9 102,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 400원 비교 자료 없음 3.9 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,837원 높음 44% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 17.9 183,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,717원 707.3 7,271,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,245원 낮음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 99.6 1,024,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,330원 높음 79% 구로구 중앙값 ㎡당 300.6원 대비 538.2 5,533,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,500원 높음 212% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 24.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,112원 낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.5 211,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,530원 높음 273% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 24.6 253,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,907원 86.6 890,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,300원 낮음 73% 구로구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 12.6 130,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,174원 높음 56% 구로구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 40.6 417,350
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,433원 비교 자료 없음 33.4 343,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,515원 987.4 10,151,490
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 57원 비교 자료 없음 0.6 5,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,911원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 96.4 991,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,905원 높음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 530.8원 대비 582.7 5,990,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,517원 비교 자료 없음 14.8 151,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,783원 높음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 187.0원 대비 221.6 2,278,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.6 232,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,134원 높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.0 113,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 48% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 24.3 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,382원 낮음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 13.4 138,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,354원 314.7 3,235,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,354원 높음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 314.7 3,235,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,272원 중앙값 2,353원/㎡ 높음 7% 2,522 25,927,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 740,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,822만 25.08
  2. 2,676만 25.09
  3. 2,347만 25.10
  4. 2,326만 25.11
  5. 2,296만 25.12
  6. 2,485만 26.01
  7. 2,477만 26.02
  8. 2,324만 26.03
  9. 2,386만 26.04
  10. 2,342만 26.05
  11. 2,422만 26.06
  12. 2,593만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
25,142,071원
2026년 7월
25,927,170원

세대당 ▲ +7,850원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,009만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 240만원 ㎡당 23,351원
월 부과액의 6년 2개월 월 3,235,390원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,191원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 420만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 P형1급 복합 화재수신기 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,200,000원 26.07.20 ~ 26.09.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법