기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

삼환아파트 관리비 명세서

서울특별시 구로구 남부순환로95길 54

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,654원 구로구 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 783세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
783세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1995.11.30 (31년차)
관리비부과면적
87,134㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업(주)
주차
709대
CCTV
79대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209205
삼환아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,933원 278.0 24,220,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,619원 낮음 39% 구로구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 257.2 22,408,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,011원 높음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.1 791,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 434원 높음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.9 339,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 870원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 7.8 681,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,358원 398.6 34,732,383
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,900원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 160.8 14,015,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,805원 낮음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 300.5원 대비 213.9 18,639,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 503원 낮음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.5 393,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,475원 낮음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 13.3 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 676원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.1 528,923
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,248원 83.1 7,241,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,460원 높음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 47.0원 대비 49.1 4,275,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,389원 높음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 30.5 2,653,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 140원 비교 자료 없음 1.3 110,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 259원 비교 자료 없음 2.3 202,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,660원 644.0 56,109,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,566원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 94.9 8,273,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,835원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 376.0원 대비 313.0 27,275,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,038원 높음 1176564% 구로구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 9.3 812,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,598원 낮음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 158.1 13,779,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.1 1,755,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 225원 낮음 77% 구로구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 2.0 176,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 734원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.6 574,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,738원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 15.6 1,360,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,149원 낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.3 1,682,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 537원 비교 자료 없음 4.8 420,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,821원 250.0 21,784,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,821원 높음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 250.0 21,784,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,021원 중앙값 2,127원/㎡ 낮음 22% 1,654 144,088,383

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,452,826원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,643만 25.05
  2. 1억 3,977만 25.06
  3. 1억 5,369만 25.07
  4. 1억 7,032만 25.08
  5. 1억 5,921만 25.09
  6. 1억 4,772만 25.10
  7. 1억 4,921만 25.11
  8. 1억 5,286만 25.12
  9. 1억 5,632만 26.01
  10. 1억 5,807만 26.02
  11. 1억 4,056만 26.03
  12. 1억 4,409만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
135,774,371원
2026년 4월
144,088,383원

세대당 ▲ +10,618원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,866만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 7,789원
월 부과액의 2년 7개월 월 21,784,050원 부과 · 3,509,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,441원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 15억 4,644만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 지하주차장 천정누수 방수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적정럽체 5개 응찰하여 최저가 업체 (주)브영이엔씨 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 11,000,000원 –
2026.08.18 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 1,072,727원 26.08.18 ~ 26.08.25
2026.03.19 승강기 유지관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 (유) 강서 25,200,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.16 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 공감안전 720,000원 26.03.17 ~ 26.05.25
2026.03.10 내외부 귬녈보수 및 도장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적정럽체 7개 응찰하여 최저가 업체 (주)대동나무병원이 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 650,000,000원 –
2026.01.29 복합기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 디지털오에이솔루션 2,880,000원 26.01.29 ~ 28.01.28
2026.01.23 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)푸른종합주택관리 11,540,136원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.15 정화조시설 관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결 (주)우리종합환경개발 2,760,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.14 기계설비 성능점검 위수탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)신아엔지니어링 1,000,000원 26.01.14 ~ 27.01.13
2026.01.12 외벽 도장공사 설계, 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 바른길이엔씨(주) 1,500,000원 26.01.12 ~ 27.01.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법