기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

삼환아파트 관리비 명세서

서울특별시 구로구 남부순환로95길 54

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,778원 구로구 대비 낮음 24%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 783세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
783세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1995.11.30 (31년차)
관리비부과면적
87,134㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업(주)
주차
709대
CCTV
79대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209205
삼환아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,233원 289.7 25,238,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,689원 낮음 39% 구로구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 257.8 22,463,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,879원 높음 82% 구로구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 16.9 1,471,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 468원 높음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.2 366,580
A04 피복비 직원 근무복 133원 비교 자료 없음 1.2 103,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 51원 비교 자료 없음 0.5 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,014원 낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.1 793,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,386원 398.9 34,754,593
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,019원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 161.9 14,108,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,714원 낮음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 300.6원 대비 213.1 18,568,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 503원 낮음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.5 393,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,475원 낮음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 13.3 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 676원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.1 528,923
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,970원 71.6 6,240,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,277원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 38.4 3,348,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,609원 높음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 32.4 2,825,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 84원 비교 자료 없음 0.8 66,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,477원 768.1 66,928,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,658원 낮음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 59.8 5,213,232
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,806원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 530.8원 대비 456.6 39,781,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 966원 비교 자료 없음 8.7 756,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,906원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 187.0원 대비 178.9 15,586,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.3 1,765,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 225원 낮음 80% 구로구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 2.0 176,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 714원 낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.4 558,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 968원 낮음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 8.7 758,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,149원 낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.3 1,682,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 830원 비교 자료 없음 7.5 650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,821원 250.0 21,784,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,821원 높음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 250.0 21,784,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,888원 중앙값 2,353원/㎡ 낮음 24% 1,778 154,946,275

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,144,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,032만 25.08
  2. 1억 5,921만 25.09
  3. 1억 4,772만 25.10
  4. 1억 4,921만 25.11
  5. 1억 5,286만 25.12
  6. 1억 5,632만 26.01
  7. 1억 5,807만 26.02
  8. 1억 4,056만 26.03
  9. 1억 4,409만 26.04
  10. 1억 4,171만 26.05
  11. 1억 4,790만 26.06
  12. 1억 5,495만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
153,685,907원
2026년 7월
154,946,275원

세대당 ▲ +1,609원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,619만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,711원
월 부과액의 11개월 월 21,784,050원 부과 · 8,030,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,191원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 15억 4,644만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 지하주차장 천정누수 방수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적정럽체 5개 응찰하여 최저가 업체 (주)브영이엔씨 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 11,000,000원 –
2026.08.18 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 1,072,727원 26.08.18 ~ 26.08.25
2026.03.19 승강기 유지관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 (유) 강서 25,200,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.16 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 공감안전 720,000원 26.03.17 ~ 26.05.25
2026.03.10 내외부 귬녈보수 및 도장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적정럽체 7개 응찰하여 최저가 업체 (주)대동나무병원이 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 650,000,000원 –
2026.01.29 복합기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 디지털오에이솔루션 2,880,000원 26.01.29 ~ 28.01.28
2026.01.23 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)푸른종합주택관리 11,540,136원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.15 정화조시설 관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결 (주)우리종합환경개발 2,760,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.14 기계설비 성능점검 위수탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)신아엔지니어링 1,000,000원 26.01.14 ~ 27.01.13
2026.01.12 외벽 도장공사 설계, 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 바른길이엔씨(주) 1,500,000원 26.01.12 ~ 27.01.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법