기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉동현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 구로구 개봉로20길 6

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,713원 구로구 대비 낮음 20%
  • 2,412세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,412세대
동수 · 최고층
31개 동 · 25층
사용승인
2001.08.22 (25년차)
관리비부과면적
274,923㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
3,068대
CCTV
376대
승강기
55대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 17 · 경비 20 · 청소 27명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209207
개봉동현대아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,910원 236.1 64,905,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,695원 낮음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 216.7 59,565,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,703원 높음 56% 구로구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.9 4,106,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 69% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.9 255,490
A04 피복비 직원 근무복 33원 비교 자료 없음 0.3 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 373원 낮음 74% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 3.3 898,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,694원 374.6 102,976,873
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,431원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 152.9 42,043,248
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,830원 낮음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 209.1 57,478,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 806원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.1 1,943,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 627원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,512,065
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,198원 54.4 14,949,048
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,730원 낮음 35% 구로구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 32.7 8,996,648
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,784원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 15.6 4,302,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 684원 비교 자료 없음 6.0 1,650,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,159원 799.8 219,875,266
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,644원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 119.7 32,909,518
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,752원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 410.2 112,764,816
D09 수도료(공용) 공용 수도 341원 비교 자료 없음 3.0 821,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,763원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 169.4원 대비 173.4 47,667,392
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.4 5,612,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,126원 비교 자료 없음 18.7 5,128,880
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,172원 높음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.3 2,827,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 842원 낮음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 7.4 2,032,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,911원 높음 75% 구로구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 34.3 9,432,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 281원 비교 자료 없음 2.5 678,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,324원 248.5 68,317,872
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,324원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 248.5 68,317,872
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,284원 중앙값 2,134원/㎡ 낮음 20% 1,713 471,024,989

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,271,822원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,051만 25.01
  2. 4억 6,705만 25.02
  3. 4억 4,722만 25.03
  4. 4억 5,153만 25.04
  5. 4억 5,115만 25.05
  6. 4억 6,559만 25.06
  7. 5억 5,405만 25.07
  8. 5억 5,172만 25.08
  9. 4억 8,491만 25.09
  10. 4억 5,794만 25.10
  11. 4억 6,702만 25.11
  12. 4억 7,102만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 3,844만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 5,960원
월 부과액의 2년 월 68,317,872원 부과 · 1,793,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 18억 9,018만원
  • 공개 계약 전체 387건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 2026년도 정기저울검사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 제6호 (주)부민더블유엔피 252,000원 26.09.08 ~ 26.12.31
2026.08.29 외부회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정치짐 별표 2의 6 동현세무회계 1,700,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정치짐 별표 2의 6 어어컨 특판(주) 4,125,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.21 공동현관 로비폰 출입카드 카드리더기모듈 교체 및 통신케이블 포설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정치짐 별표 2의 4 씨큐드림 4,900,000원 26.08.31 ~ 26.09.11
2026.08.20 비상방송 연동 Program 수정수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정치짐 별표 4 동양이지스 주식회사 8,000,000원 26.08.20 ~ 26.08.28
2026.08.20 소방시설 보수.보완공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정치짐 별표 2의 6 대영방재시스템(주) 4,990,000원 26.08.20 ~ 26.09.10
2026.08.18 에어컨 설치업체 선정 긴급 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효업체 3군데 가운데 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,125,000원 –
2026.08.12 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 9.기존사업자의 재계약 절차를 거쳐 입주자대표회의 의결. 주식회사 다인서비스 15,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 정화조시설관리 및 기술관리 용역업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 정화조 · 유효업체 3군데 가운데 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,340,000원 –
2026.08.06 변전실 전력간선 변압기 500KVA 큐비클 저압반 간선 1-2분리 전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정치짐 별표 2의 6 (주)명군전력 2,600,000원 26.08.06 ~ 26.08.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법