기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 천왕동

천왕이펜하우스6단지 관리비 명세서

서울특별시 구로구 천왕로 9

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,445원 구로구 대비 낮음 32%
  • 678세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
678세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2011.06.17 (15년차)
관리비부과면적
90,438㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설
주차
757대
CCTV
251대
승강기
44대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15213002
천왕이펜하우스6단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,802원 298.4 26,985,983
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,630원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 282.1 25,513,052
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 859원 낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.4 582,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.2 106,121
A04 피복비 직원 근무복 61원 비교 자료 없음 0.5 41,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 159원 높음 70% 구로구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 937원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.0 634,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,005원 397.4 35,937,395
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,121원 낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 113.4 10,252,188
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,751원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 260.5 23,560,972
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 633원 낮음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.7 429,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,499원 낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 18.7 1,694,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2원 낮음 100% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 0.0 1,235
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,704원 65.3 5,901,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,049원 높음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 52.8 4,779,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,655원 낮음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 12.4 1,122,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,673원 634.8 57,408,332
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,017원 비교 자료 없음 7.6 689,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,465원 낮음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 63.5 5,739,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,415원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 415.4 37,571,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 890원 비교 자료 없음 6.7 603,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,250원 낮음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 121.8 11,017,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,135원 낮음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.0 1,447,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 501원 낮음 81% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 3.8 339,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,629원 49.7 4,494,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,629원 낮음 76% 구로구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 49.7 4,494,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,814원 중앙값 2,128원/㎡ 낮음 32% 1,445 130,727,797

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,965,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,897만 25.01
  2. 1억 3,073만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,893만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,315원
월 부과액의 2년 2개월 월 4,494,760원 부과 · 12,221,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,710원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 776만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 어린이 놀이터 시설물 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (공사금액500만원 이하) 늘봄그린 2,710,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.09 압력탱크브래더교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (공사금액500만원 이하) (주)이루샘기술 1,900,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.24 소방시설 종합점검 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (공사금액500만원 이하) (주)플러스소방산업 4,400,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.12 공동주택위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약제72조에의거 사업수행평가후 대표회의 재계약의결 받음 (주)동우개발 8,087,760원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.23 수변전설비 증설전기공사 설계감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (공사금액500만원 이하) 청명기술 4,000,000원 26.04.23 ~ 26.05.19
2026.04.22 소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (공사금액500만원 이하) (주)더존 엔지니어링 4,320,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.16 변압기증설공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류심사에 이상없고, 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 89,600,000원 –
2026.04.06 2026년도 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (공사금액500만원 이하) 바름회계법인 1,100,000원 26.04.06 ~ 26.04.06
2026.03.31 2026년저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (공사금액500만원 이하) 늘푸른종합환경 1,800,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.25 변압기증설공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류심사에 이상없고, 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 55,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법