기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 천왕동

천왕이펜하우스6단지 관리비 명세서

서울특별시 구로구 천왕로 9

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,658원 구로구 대비 낮음 26%
  • 678세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
678세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2011.06.17 (15년차)
관리비부과면적
90,438㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설
주차
757대
CCTV
251대
승강기
44대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15213002
천왕이펜하우스6단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,956원 299.5 27,090,351
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,168원 낮음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 406.0원 대비 286.1 25,877,964
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 697원 낮음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.2 472,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 63% 구로구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 85,937
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 964원 낮음 41% 구로구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 7.2 653,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,243원 399.2 36,098,655
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,094원 낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 113.2 10,233,648
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,951원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 294.7원 대비 262.0 23,696,772
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 698원 낮음 34% 구로구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.2 473,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,499원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.7 1,694,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2원 낮음 100% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 0.0 1,235
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,362원 47.7 4,313,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,029원 낮음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 22.7 2,053,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,333원 높음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.0 2,259,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,485원 865.8 78,298,638
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28원 비교 자료 없음 0.2 19,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,323원 낮음 74% 구로구 중앙값 ㎡당 94.4원 대비 24.9 2,253,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,058원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 579.4원 대비 675.2 61,059,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 419원 비교 자료 없음 3.1 284,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,055원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 142.9 12,919,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,113원 낮음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.8 1,432,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 487원 낮음 82% 구로구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 3.7 330,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,088원 45.6 4,127,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,088원 낮음 78% 구로구 중앙값 ㎡당 211.9원 대비 45.6 4,127,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,133원 중앙값 2,240원/㎡ 낮음 26% 1,658 149,928,365

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 933,643원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,897만 25.01
  2. 1억 3,073만 25.02
  3. 1억 2,272만 25.03
  4. 1억 2,417만 25.04
  5. 1억 2,106만 25.05
  6. 1억 2,311만 25.06
  7. 1억 2,611만 25.07
  8. 1억 5,633만 25.08
  9. 1억 4,993만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,950만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,432원
월 부과액의 2년 7개월 월 4,127,570원 부과 · 1,692,230원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,355원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 776만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 어린이 놀이터 시설물 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (공사금액500만원 이하) 늘봄그린 2,710,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.09 압력탱크브래더교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (공사금액500만원 이하) (주)이루샘기술 1,900,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.24 소방시설 종합점검 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (공사금액500만원 이하) (주)플러스소방산업 4,400,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.12 공동주택위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약제72조에의거 사업수행평가후 대표회의 재계약의결 받음 (주)동우개발 8,087,760원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.23 수변전설비 증설전기공사 설계감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (공사금액500만원 이하) 청명기술 4,000,000원 26.04.23 ~ 26.05.19
2026.04.22 소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (공사금액500만원 이하) (주)더존 엔지니어링 4,320,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.16 변압기증설공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류심사에 이상없고, 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 89,600,000원 –
2026.04.06 2026년도 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (공사금액500만원 이하) 바름회계법인 1,100,000원 26.04.06 ~ 26.04.06
2026.03.31 2026년저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (공사금액500만원 이하) 늘푸른종합환경 1,800,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.25 변압기증설공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류심사에 이상없고, 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 55,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법