기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 천왕동

천왕이펜하우스2단지 관리비 명세서

서울특별시 구로구 천왕로 92

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,192원 구로구 대비 낮음 44%
  • 526세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
526세대
동수 · 최고층
9개 동 · 13층
사용승인
2011.06.03 (15년차)
관리비부과면적
71,763㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
sh공사
주차
598대
CCTV
177대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨앤에스자산관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15213003
천왕이펜하우스2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,591원 304.9 21,876,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,049원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 286.2 20,539,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 664원 낮음 49% 구로구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 4.9 349,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.7 124,720
A04 피복비 직원 근무복 257원 비교 자료 없음 1.9 135,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,383원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.1 727,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,810원 350.4 25,148,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,917원 낮음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 87.3 6,268,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,398원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 237.5 17,041,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 798원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.9 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,196원 낮음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.1 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 501원 낮음 44% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.7 263,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,673원 41.6 2,984,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,273원 낮음 81% 구로구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 9.3 669,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,400원 높음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 32.3 2,314,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,252원 449.0 32,218,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,138원 낮음 68% 구로구 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 37.7 2,702,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,158원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 287.0 20,596,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,580원 낮음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 169.4원 대비 106.9 7,669,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,939원 낮음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.2 1,020,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 437원 낮음 84% 구로구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 3.2 229,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,337원 46.4 3,333,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,337원 낮음 79% 구로구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 46.4 3,333,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,664원 중앙값 2,134원/㎡ 낮음 44% 1,192 85,561,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,039,404원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,154만 25.01
  2. 9,355만 25.02
  3. 8,860만 25.03
  4. 8,752만 25.04
  5. 8,594만 25.05
  6. 8,612만 25.06
  7. 9,096만 25.07
  8. 1억 1,217만 25.08
  9. 1억 820만 25.09
  10. 8,937만 25.10
  11. 8,385만 25.11
  12. 8,556만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,214만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 1,841원
월 부과액의 3년 4개월 월 3,333,110원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4,096만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 타운보드설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공개제한경쟁 최고가 입찰결과 유찰2회 타운보드중앙주식회사 19,090,908원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.07 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 5,000,000만원미만수의계약 굿모닝대양 5,040,000원 26.10.05 ~ 27.10.04
2026.08.31 207동1204,○○동 ○○호옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000만원미만수의계약 성도기업 1,898,000원 26.09.03 ~ 26.09.15
2026.07.30 202동1201~1203옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000만원미만수의계약 성도기업 4,790,000원 26.07.30 ~ 26.08.10
2026.06.01 ○○동 ○○호옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000만원미만수의계약 성도기업 1,740,909원 26.06.04 ~ 26.06.15
2026.05.12 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업수행실적평가표우수 경성엘레베이터 4,200,000원 26.05.13 ~ 26.05.31
2026.04.28 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5,000,000만원미만수의계약 바름회계법인 1,000,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2025.12.12 직무고시전기시설안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5,000,000만원미만수의계약 케이 1,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 기계설비유지관리및성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5,000,000만원미만수의계약 포텍에너지 1,100,000원 25.12.10 ~ 26.12.09
2025.10.28 아파트시설광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5,000,000만원미만수의계약 삼일애드 1,000,000원 25.11.13 ~ 27.11.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법