기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 천왕동

천왕이펜하우스4단지 관리비 명세서

서울특별시 구로구 천왕로 29

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,385원 구로구 대비 낮음 35%
  • 478세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2011.08.03 (15년차)
관리비부과면적
64,658㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설
주차
541대
CCTV
170대
승강기
16대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)이오티앤디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15213004
천왕이펜하우스4단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,556원 322.0 20,819,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,659원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 407.5원 대비 308.0 19,912,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 802원 낮음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.9 383,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 72% 구로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 0.9 59,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 372원 높음 296% 구로구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.8 178,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 599원 낮음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.4 286,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,822원 397.9 25,726,863
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,717원 낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 156.4원 대비 116.2 7,512,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,174원 낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 299.6원 대비 252.6 16,334,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 669원 낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.9 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,946원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 21.8 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 316원 낮음 65% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.3 151,183
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,856원 43.3 2,799,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,683원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 34.6 2,238,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,172원 낮음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 8.7 560,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,215원 585.6 37,864,933
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,123원 비교 자료 없음 8.3 536,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,179원 낮음 61% 구로구 중앙값 ㎡당 136.8원 대비 53.1 3,431,723
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,588원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 443.4원 대비 359.2 23,224,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 651원 비교 자료 없음 4.8 311,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,894원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 139.7 9,031,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,003원 낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.8 957,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 777원 낮음 70% 구로구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 5.7 371,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,831원 35.7 2,309,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,831원 낮음 83% 구로구 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 35.7 2,309,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,281원 중앙값 2,134원/㎡ 낮음 35% 1,385 89,520,115

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 245,818원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,952만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,569만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 552원
월 부과액의 1년 3개월 월 2,309,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,855원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5,940만원
  • 공개 계약 전체 10건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 어린이놀이시설 환경개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 59,400,000원 –
2024.07.31 cctv 시스템 개선 및 증설공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 199,900,000원 –
2023.10.16 승강기 쉬브 및 로프 교체경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 20,860,000원 –
2022.09.06 옥상 및 1층현관 필로티 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 1순위업체 경쟁입찰 낙찰 148,000,000원 –
2021.09.15 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 1순위 업체 경쟁입찰 낙찰 160,944,000원 21.10.01 ~ 23.09.30
2021.09.15 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 1순위 업체 경쟁입찰 낙찰 359,081,280원 21.10.01 ~ 23.09.30
2016.12.15 소독용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 선정 경쟁입찰 낙찰 2,784,000원 –
2016.08.29 재활용품 위.수탁 처리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약이행보증 첨부 대일 인터네셔널 4,072,560원 16.09.11 ~ 17.09.10
2016.07.06 승강기유지관리경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사결과 및 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,520,000원 16.08.01 ~ 17.07.31
2016.07.06 소방점검 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 및 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,200,000원 16.08.01 ~ 17.07.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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