기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 구로구 천왕동
천왕이펜하우스4단지 관리비 명세서
서울특별시 구로구 천왕로 29
- 세대당 18만원
- ㎡당 1,326원 구로구 대비 ▼낮음 36%
- 478세대
- 15년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 478세대
- 동수 · 최고층
- 11개 동 · 15층
- 사용승인
- 2011.08.03 (15년차)
- 관리비부과면적
- 64,658㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 금호건설
- 주차
- 541대
- CCTV
- 170대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)이오티앤디
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구로구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 44,021원 |
합계의 25%
|
325.4 | 21,042,000 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 41,672원 | ▼낮음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 | 308.1 | 19,919,090 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 934원 | ▼낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 6.9 | 446,300 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 179원 | ▼낮음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 1.3 | 85,690 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 347원 | 비교 자료 없음 | 2.6 | 166,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 889원 | ▼낮음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 | 6.6 | 424,920 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,917원 |
합계의 30%
|
398.6 | 25,772,523 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,804원 | ▼낮음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 | 116.8 | 7,554,320 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 34,182원 | ▼낮음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 | 252.7 | 16,339,020 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 669원 | ▼낮음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 4.9 | 320,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,946원 | ▲높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 21.8 | 1,408,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 316원 | ▼낮음 65% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 2.3 | 151,183 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,007원 |
합계의 3%
|
44.4 | 2,871,550 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,731원 | ▼낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 | 35.0 | 2,261,620 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,276원 | ▼낮음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 9.4 | 609,930 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 70,530원 |
합계의 39%
|
521.4 | 33,713,495 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 160원 | 비교 자료 없음 | 1.2 | 76,520 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,619원 | ▼낮음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 | 41.5 | 2,685,725 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 42,619원 | ▼낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 377.0원 대비 | 315.1 | 20,372,030 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 72원 | 비교 자료 없음 | 0.5 | 34,430 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,501원 | ▼낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 | 136.8 | 8,843,520 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,993원 | ▼낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 14.7 | 952,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,566원 | ▼낮음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 | 11.6 | 748,770 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 4,831원 |
합계의 3%
|
35.7 | 2,309,440 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 4,831원 | ▼낮음 83% 구로구 중앙값 ㎡당 214.9원 대비 | 35.7 | 2,309,440 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 179,308원 | 중앙값 2,081원/㎡ ▼낮음 36% | 1,326 | 85,709,009 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 628,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,952만 25.01
- 9,224만 25.02
- 8,930만 25.03
- 8,775만 25.04
- 8,549만 25.05
- 8,624만 25.06
- 8,680만 25.07
- 1억 568만 25.08
- 1억 142만 25.09
- 8,848만 25.10
- 8,571만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5,881만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
12만원
㎡당 910원
월 부과액의
2년 1개월
월 2,309,440원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,045원 대비
▼낮음 90%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 5,940만원
- 공개 계약 전체 10건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 어린이놀이시설 환경개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 59,400,000원 | – |
| 2024.07.31 | cctv 시스템 개선 및 증설공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 199,900,000원 | – |
| 2023.10.16 | 승강기 쉬브 및 로프 교체경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 20,860,000원 | – |
| 2022.09.06 | 옥상 및 1층현관 필로티 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 1순위업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 148,000,000원 | – |
| 2021.09.15 | 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 1순위 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 160,944,000원 | 21.10.01 ~ 23.09.30 |
| 2021.09.15 | 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 1순위 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 359,081,280원 | 21.10.01 ~ 23.09.30 |
| 2016.12.15 | 소독용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,784,000원 | – |
| 2016.08.29 | 재활용품 위.수탁 처리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약이행보증 첨부 | 대일 인터네셔널 | 4,072,560원 | 16.09.11 ~ 17.09.10 |
| 2016.07.06 | 승강기유지관리경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사결과 및 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,520,000원 | 16.08.01 ~ 17.07.31 |
| 2016.07.06 | 소방점검 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 및 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,200,000원 | 16.08.01 ~ 17.07.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법