기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉건영 관리비 명세서

서울특별시 구로구 고척로21나길 85-6

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,091원 구로구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 209세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
209세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
1994.05.09 (32년차)
관리비부과면적
24,410㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
건영종합건설
주차
139대
CCTV
30대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15275101
개봉건영 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,613원 476.2 11,623,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,753원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 451.7 11,025,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 851원 낮음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.3 177,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 328원 높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.8 68,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,681원 높음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 14.4 351,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,610원 364.8 8,905,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,075원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 120.5 2,941,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,719원 낮음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 300.6원 대비 211.6 5,166,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 876원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.5 183,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,037원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.4 425,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 903원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 188,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,325원 54.2 1,321,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,325원 높음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 54.2 1,321,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,898원 795.4 19,415,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 654원 낮음 95% 구로구 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 5.6 136,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,980원 높음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 530.8원 대비 547.8 13,371,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,133원 낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 187.0원 대비 163.8 3,998,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,213원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 18.9 462,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,422원 높음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.2 297,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,297원 높음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 19.7 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,200원 높음 39% 구로구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 27.4 668,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,718원 400.0 9,764,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,718원 높음 65% 구로구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 400.0 9,764,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,164원 중앙값 2,353원/㎡ 낮음 11% 2,091 51,030,210

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,580,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,672만 25.08
  2. 5,311만 25.09
  3. 6,349만 25.10
  4. 4,880만 25.11
  5. 4,934만 25.12
  6. 5,046만 26.01
  7. 5,034만 26.02
  8. 4,739만 26.03
  9. 4,863만 26.04
  10. 4,659만 26.05
  11. 4,781만 26.06
  12. 5,103만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
51,791,840원
2026년 7월
51,030,210원

세대당 ▼ -3,644원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,351만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,650원
월 부과액의 1년 월 9,764,000원 부과 · 3,355,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,191원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6,365만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 (주)정일종합관리 640,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.17 재활용품수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 대웅자원 570,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.04 RFID 음식물쓰레기종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 에스엠텍 468,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.13 정수위밸브 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 삼양밸브 서울지점 234,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 한빛전기안전(주) 3,927,272원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 방송설비 교체 및 선로보수공사(비상방송 교체공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 하나이티에프(주) 2,500,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.29 보안방범시설의 디지털영상녹화장치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 새늘시스템 520,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.16 인터록가동자, 부레이크스위치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 아이엔큐엘리베이터(주) 1,620,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.16 승강기 FAN 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 아이엔큐엘리베이터(주) 200,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.06 소방시설 안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 (주)지양산업 2,160,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법