기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

신개봉삼환 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로38길 13

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,208원 구로구 대비 높음 4%
  • 173세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
173세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
2001.03.30 (25년차)
관리비부과면적
16,712㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업
주차
167대
CCTV
4대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
폴리텍 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15280602
신개봉삼환 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,317원 303.5 5,071,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,192원 낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 250.4 4,185,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,952원 높음 245% 구로구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 30.6 510,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 409원 높음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.2 70,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,765원 높음 81% 구로구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 18.3 305,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,282원 561.9 9,390,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,471원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 139.4 2,330,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,024원 높음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 331.5 5,540,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,272원 높음 72% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.2 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,358원 높음 244% 구로구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 65.8 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,156원 높음 82% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.0 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,338원 200.2 3,345,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,636원 높음 157% 구로구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 110.1 1,839,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,413원 높음 309% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 87.1 1,455,470
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 289원 비교 자료 없음 3.0 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,078원 973.9 16,275,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,235원 높음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 188.8 3,154,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,442원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 397.9 6,650,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,809원 비교 자료 없음 -29.1 -486,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,143원 높음 117% 구로구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 343.1 5,733,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.6 395,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,503원 비교 자료 없음 15.6 260,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,601원 높음 81% 구로구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 26.9 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 680원 낮음 64% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 7.0 117,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,318원 168.9 2,823,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,318원 낮음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 168.9 2,823,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,333원 중앙값 2,128원/㎡ 높음 4% 2,208 36,906,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 748,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,176만 25.01
  2. 3,691만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,185만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 10,881원
월 부과액의 5년 4개월 월 2,823,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,710원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 15건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.21 베란다 에어컨 실외기 거치대 설치 및 베란다 난간보수 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 27,800,000원 –
2023.10.06 소방종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 입대의 의결사항 한강방재(주) 1,960,000원 23.10.10 ~ 23.10.14
2023.09.18 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 주택관리사협회 공제사업단 58,300원 23.09.20 ~ 24.09.19
2023.05.02 승강기부품교체(공동수급)계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회유찰 티케이엘레베이터코리아(주) 61,500,000원 23.05.02 ~ 23.06.30
2023.04.18 소방종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하 수의계약 입대의 의결사항 한강방재(주) 2,998,000원 23.04.18 ~ 23.04.20
2023.04.18 소방시설 자재납품계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 300만원이하 수의계약 입대의 의결사항 동보기술단 1,495,000원 23.04.18 ~ 23.04.18
2023.03.29 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 가격이 저렴해서 KB손해보험 1,204,000원 23.04.06 ~ 24.04.06
2023.03.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 가격이 저렴해서 삼성화재해상보험주식회사 20,500원 23.04.06 ~ 24.04.06
2022.04.20 옥상 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격 심사 결과 최고점(입찰가격 최저) 경쟁입찰 낙찰 79,500,000원 –
2021.09.06 신개봉삼환아파트 경비,청소 용역업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 세부평가표를 입찰업체 중 가장 만족함 경쟁입찰 낙찰 254,394,000원 21.10.01 ~ 24.09.30
나머지 5건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법