기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

신개봉삼환 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로38길 13

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,131원 구로구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 173세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
173세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
2001.03.30 (25년차)
관리비부과면적
16,712㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업
주차
167대
CCTV
4대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
폴리텍 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15280602
신개봉삼환 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,570원 357.9 5,980,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,111원 낮음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 280.6 4,690,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,586원 높음 411% 구로구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 47.5 793,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 445원 높음 74% 구로구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.6 77,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,429원 높음 103% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 25.1 420,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,605원 575.6 9,619,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,872원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 143.6 2,399,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,947원 높음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 300.6원 대비 341.1 5,699,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,272원 높음 69% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 13.2 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,358원 높음 213% 구로구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 65.8 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,156원 높음 81% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.0 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,017원 186.5 3,116,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,496원 높음 86% 구로구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 87.9 1,469,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,381원 높음 234% 구로구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 86.8 1,449,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,140원 비교 자료 없음 11.8 197,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,998원 662.5 11,071,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,117원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 104.7 1,750,264
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,973원 낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 530.8원 대비 465.5 7,780,366
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.2 405,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,503원 높음 52% 구로구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.6 260,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,555원 높음 187% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 47.2 788,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 509원 낮음 73% 구로구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 5.3 88,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,714원 349.0 5,832,488
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,714원 높음 44% 구로구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 349.0 5,832,488
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,905원 중앙값 2,353원/㎡ 낮음 9% 2,131 35,621,518

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,504,049원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,111만 25.08
  2. 3,672만 25.09
  3. 3,860만 25.10
  4. 3,354만 25.11
  5. 4,021만 25.12
  6. 3,548만 26.01
  7. 4,121만 26.02
  8. 3,299만 26.03
  9. 3,989만 26.04
  10. 3,301만 26.05
  11. 4,026만 26.06
  12. 3,562만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
32,280,032원
2026년 7월
35,621,518원

세대당 ▲ +19,314원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,988만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 15,550원
월 부과액의 3년 9개월 월 5,832,488원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,191원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 15건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.21 베란다 에어컨 실외기 거치대 설치 및 베란다 난간보수 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 27,800,000원 –
2023.10.06 소방종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 입대의 의결사항 한강방재(주) 1,960,000원 23.10.10 ~ 23.10.14
2023.09.18 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 주택관리사협회 공제사업단 58,300원 23.09.20 ~ 24.09.19
2023.05.02 승강기부품교체(공동수급)계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회유찰 티케이엘레베이터코리아(주) 61,500,000원 23.05.02 ~ 23.06.30
2023.04.18 소방종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하 수의계약 입대의 의결사항 한강방재(주) 2,998,000원 23.04.18 ~ 23.04.20
2023.04.18 소방시설 자재납품계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 300만원이하 수의계약 입대의 의결사항 동보기술단 1,495,000원 23.04.18 ~ 23.04.18
2023.03.29 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 가격이 저렴해서 KB손해보험 1,204,000원 23.04.06 ~ 24.04.06
2023.03.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 가격이 저렴해서 삼성화재해상보험주식회사 20,500원 23.04.06 ~ 24.04.06
2022.04.20 옥상 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격 심사 결과 최고점(입찰가격 최저) 경쟁입찰 낙찰 79,500,000원 –
2021.09.06 신개봉삼환아파트 경비,청소 용역업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 세부평가표를 입찰업체 중 가장 만족함 경쟁입찰 낙찰 254,394,000원 21.10.01 ~ 24.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법