기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 고척동

고척서울가든 관리비 명세서

서울특별시 구로구 중앙로5길 62

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,035원 구로구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 715세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
715세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
1989.07.25 (37년차)
관리비부과면적
67,557㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설산업(주)
주차
547대
CCTV
52대
승강기
17대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15282810
고척서울가든 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,328원 352.7 23,829,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,022원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 338.9 22,895,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 379원 낮음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.0 271,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 60% 구로구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.3 85,310
A04 피복비 직원 근무복 122원 비교 자료 없음 1.3 87,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 비교 자료 없음 1.1 74,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 582원 낮음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.2 415,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,684원 525.8 35,524,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,711원 낮음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 134.5 9,088,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,236원 높음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 300.5원 대비 362.3 24,478,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 441원 낮음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.7 315,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,569원 낮음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.6 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 728원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 520,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,898원 51.8 3,502,208
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,898원 높음 131% 구로구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 51.8 3,502,208
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,268원 754.3 50,956,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,607원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 101.7 6,869,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,323원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 376.0원 대비 352.7 23,825,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,169원 높음 4230471% 구로구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 33.5 2,265,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,861원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 199.6 13,485,830
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,420원 높음 196% 구로구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 25.6 1,730,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,097원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 11.6 784,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,792원 높음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 29.5 1,995,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,072원 350.0 23,646,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,072원 높음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 350.0 23,646,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,251원 중앙값 2,127원/㎡ 낮음 4% 2,035 137,459,128

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,730,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,097만 25.05
  2. 1억 3,367만 25.06
  3. 1억 4,561만 25.07
  4. 1억 5,523만 25.08
  5. 1억 5,177만 25.09
  6. 1억 3,001만 25.10
  7. 1억 3,925만 25.11
  8. 1억 3,736만 25.12
  9. 1억 4,437만 26.01
  10. 1억 4,375만 26.02
  11. 1억 3,253만 26.03
  12. 1억 3,746만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
134,787,072원
2026년 4월
137,459,128원

세대당 ▲ +3,737원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,001만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 10,066원
월 부과액의 2년 5개월 월 23,646,720원 부과 · 3,278,000원 사용
적립률 64.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,441원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 5억 6,893만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 입상보호관 접지공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 이일산업 870,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.21 수중펌프구입수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 업체 대명종합유통 198,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.04 5동 5호기 승강기도어PCB 및 스피커교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 자이엘리베이터 925,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.31 3동 3호기 승강기 도어센서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 자이엘리베이터 41,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 4동 7~8호라인 공용하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 명성이앤지 2,000,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.26 세대 방송선로보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 롯데세종음향 4,500,000원 26.08.26 ~ 26.10.30
2026.08.24 전기안전진단 직무고시대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 업체 삼원전기안전씨스템 2,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 5동 1호기 승강기 도어센서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 자이엘리베이터 37,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 공사 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 고려건설안전기술단 1,200,000원 26.08.19 ~ 26.11.20
2026.08.24 5동3호기 도어인버터,엔코더,도어센서교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 자이엘리베이터 1,363,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법