기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

구로럭키 관리비 명세서

서울특별시 구로구 도림로 107

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,955원 구로구 대비 낮음 8%
  • 427세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
427세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1992.06.25 (34년차)
관리비부과면적
39,675㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발
주차
246대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15284603
구로럭키 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,575원 404.4 16,044,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,997원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 376.7 14,943,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 480원 낮음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.2 205,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 275원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.0 117,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 557원 높음 753% 구로구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 6.0 238,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,265원 높음 35% 구로구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.6 540,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,921원 677.2 26,867,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,827원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 116.5 4,622,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,752원 높음 82% 구로구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 535.5 21,244,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.1 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,030원 낮음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 11.1 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 656원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 280,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,946원 64.0 2,539,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,684원 높음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 50.4 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,262원 낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 13.6 539,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,323원 627.7 24,904,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,062원 낮음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 97.5 3,869,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,253원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 304.1 12,064,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,632원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 157.5 6,247,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,119원 높음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.8 905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 642원 높음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.9 274,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,347원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 14.5 575,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,268원 높음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 24.4 968,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,862원 181.5 7,199,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,862원 낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 181.5 7,199,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,627원 중앙값 2,128원/㎡ 낮음 8% 1,955 77,554,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,614,276원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,111만 25.01
  2. 7,755만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,292만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 13,684원
월 부과액의 6년 3개월 월 7,199,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,710원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3억 3,207만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 공용부분 인터폰 교환대 이전설치 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,910,000원 –
2026.06.02 소방시설점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 빛나소방안전(주) 1,300,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.03.20 주택화재보험, 영업배상책임보험 등수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약 삼성화재해상 15,801,100원 26.03.22 ~ 27.03.22
2026.03.03 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 (주)동진엠엔에스 2,360,000원 26.04.01 ~ 27.12.31
2025.12.02 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 세연종합관리 195,212,160원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.02 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 세연종합관리 72,527,880원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.02 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 삼성리사이클링 13,834,800원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 오티스엘리베이터 15,120,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.24 승강기 내 TV광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 포커스미디어코리아(주) 6,000,000원 25.12.23 ~ 27.12.22
2024.08.14 내외부 균열보수 및 재도장 공사업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 293,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법