기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

구로럭키 관리비 명세서

서울특별시 구로구 도림로 107

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,024원 구로구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 427세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
427세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1992.06.25 (34년차)
관리비부과면적
39,675㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발
주차
246대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15284603
구로럭키 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,156원 432.2 17,146,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,158원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 399.9 15,866,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 622원 낮음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.7 265,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 553원 높음 79% 구로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.0 236,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 468원 높음 239% 구로구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.0 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,354원 높음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.6 578,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,882원 558.4 22,153,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,459원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 144.9 5,747,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,030원 높음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 387.8 15,384,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.1 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,082원 낮음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 11.6 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 656원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 280,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,946원 64.0 2,539,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,684원 높음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 50.4 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,262원 낮음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 13.6 539,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,225원 788.1 31,267,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,606원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 136.0원 대비 135.7 5,382,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,135원 낮음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 453.4원 대비 356.6 14,148,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,483원 높음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 220.5 8,746,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,190원 높음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.6 935,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 709원 높음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.6 302,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,351원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 14.5 577,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,750원 높음 52% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 29.6 1,174,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,862원 181.5 7,199,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,862원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 181.5 7,199,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,071원 중앙값 2,243원/㎡ 낮음 10% 2,024 80,306,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,947,012원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,755만 25.02
  2. 7,758만 25.03
  3. 7,686만 25.04
  4. 7,726만 25.05
  5. 7,874만 25.06
  6. 8,794만 25.07
  7. 8,834만 25.08
  8. 8,135만 25.09
  9. 7,320만 25.10
  10. 7,429만 25.11
  11. 7,463만 25.12
  12. 8,031만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
81,109,136원
2026년 1월
80,306,110원

세대당 ▼ -1,880원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 286만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 15,195원
월 부과액의 7년 월 7,199,900원 부과 · 7,700,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,226원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3억 3,207만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 공용부분 인터폰 교환대 이전설치 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,910,000원 –
2026.06.02 소방시설점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 빛나소방안전(주) 1,300,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.03.20 주택화재보험, 영업배상책임보험 등수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약 삼성화재해상 15,801,100원 26.03.22 ~ 27.03.22
2026.03.03 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 (주)동진엠엔에스 2,360,000원 26.04.01 ~ 27.12.31
2025.12.02 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 세연종합관리 195,212,160원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.02 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 세연종합관리 72,527,880원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.02 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 삼성리사이클링 13,834,800원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 오티스엘리베이터 15,120,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.24 승강기 내 TV광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 포커스미디어코리아(주) 6,000,000원 25.12.23 ~ 27.12.22
2024.08.14 내외부 균열보수 및 재도장 공사업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 293,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법