기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

구로주공 관리비 명세서

서울특별시 구로구 구일로4길 65

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 4,325원 구로구 대비 높음 93%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 2,126세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,126세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
1986.06.30 (40년차)
관리비부과면적
186,667㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,082대
CCTV
154대
승강기
34대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 15 · 경비 36 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15286809
구로주공 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,397원 289.3 53,993,868
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,198원 낮음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 275.6 51,444,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 568원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.5 1,207,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.6 303,680
A04 피복비 직원 근무복 136원 비교 자료 없음 1.5 288,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 352원 낮음 65% 구로구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 4.0 748,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,236원 686.0 128,061,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,717원 높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 167.6 31,288,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,034원 높음 68% 구로구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 501.5 93,615,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 809원 낮음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 9.2 1,720,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 676원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,437,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,106원 126.5 23,612,056
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,498원 높음 94% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 85.4 15,941,366
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,608원 높음 89% 구로구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 41.1 7,670,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 261,064원 2,973.3 555,021,938
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 162,186원 비교 자료 없음 1,847.2 344,806,656
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,174원 비교 자료 없음 229.8 42,890,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,977원 높음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 136.0원 대비 204.7 38,219,028
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,810원 낮음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 453.4원 대비 396.5 74,006,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,401원 비교 자료 없음 16.0 2,977,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,813원 높음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 214.3 39,997,472
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,123원 높음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.2 4,512,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 867원 높음 35% 구로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.9 1,844,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,205원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 13.7 2,562,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,508원 낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 17.2 3,205,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,951원 250.0 46,666,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,951원 높음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 250.0 46,666,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 379,754원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 93% 4,325 807,356,024

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,593,598원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,422만 25.02
  2. 6억 231만 25.03
  3. 5억 627만 25.04
  4. 4억 5,268만 25.05
  5. 4억 4,641만 25.06
  6. 4억 5,378만 25.07
  7. 4억 8,162만 25.08
  8. 4억 5,279만 25.09
  9. 4억 6,979만 25.10
  10. 5억 5,122만 25.11
  11. 7억 6,111만 25.12
  12. 8억 736만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
749,866,770원
2026년 1월
807,356,024원

세대당 ▲ +27,041원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 6,862만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 15,368원
월 부과액의 5년 1개월 월 46,666,780원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,226원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 19억 7,306만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 청소용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가하여 평가점수가 최고인 업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 388,644,000원 –
2026.07.13 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가하여 평가점수가 최고인 업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 1,181,736,600원 –
2026.07.09 보일러 화학 세관공사업체 및 부대공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제출 서류 적정한 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 114,880,000원 –
2026.05.26 비상발전기 엔진 보수공사 사업자 선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출 서류 적정한 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 23,800,000원 –
2026.05.04 전기 설비 안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 「국토교통부고시제 ○○동 ○○호」제4조제3항【별표 2】의 6항 (주) 한국이엘에스 1,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.04 대기오염물질 자가측정 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「국토교통부고시제 ○○동 ○○호」제4조제3항【별표 2】의 6항 (주) 대동환경 1,950,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.04.24 2026년도 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 「국토교통부고시제 ○○동 ○○호」제4조제3항【별표 2】의 6항 (주)서호씨엠 1,650,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.02.03 수목전정 전지 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 26,790,000원 –
2026.01.19 긴급 소독용역 업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 10,500,000원 –
2025.12.19 옥상방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 104,780,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법