기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 신도림동

신도림대림3차 관리비 명세서

서울특별시 구로구 신도림로 11

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,236원 구로구 대비 높음 56%
  • 204세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
204세대
동수 · 최고층
3개 동 · 22층
사용승인
2001.09.20 (25년차)
관리비부과면적
18,502㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
20220321
주차
249대
CCTV
63대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15288802
신도림대림3차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,495원 457.5 8,464,886
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,982원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 396.9원 대비 396.7 7,340,405
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 758원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.4 154,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.6 30,301
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 비교 자료 없음 1.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,434원 높음 332% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 48.9 904,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,753원 846.3 15,657,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,849원 높음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 196.8 3,641,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,713원 높음 113% 구로구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 625.3 11,569,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,260원 높음 78% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 13.9 257,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 931원 높음 56% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.3 190,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,935원 241.9 4,474,715
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,667원 높음 293% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 172.7 3,196,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,268원 높음 224% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 69.1 1,278,595
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,471원 1,030.6 19,068,115
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,808원 높음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 141.2 2,612,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,021원 높음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 507.4 9,388,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -240
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,998원 높음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 253.6 4,691,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 높음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 25.4 470,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,375원 높음 117% 구로구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 15.2 280,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,123원 높음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 23.4 433,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,903원 높음 68% 구로구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 32.0 592,175
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,941원 비교 자료 없음 32.4 600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 59,846원 659.9 12,208,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 59,846원 높음 214% 구로구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 659.9 12,208,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,500원 중앙값 2,075원/㎡ 높음 56% 3,236 59,873,937

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,791,818원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,070만 25.01
  2. 6,069만 25.02
  3. 5,743만 25.03
  4. 5,987만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,104만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 14,109원
월 부과액의 1년 9개월 월 12,208,680원 부과 · 0원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,088원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5억 3,839만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사기준에 부합. 사업의 계획성이 실천가능하며 상생가능성 양호함. 경쟁입찰 낙찰 298,868,640원 –
2026.06.04 공동현관 로비폰 및 주장치 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개 이상의 유효한 입찰 참가 업체 중 로비폰 공사를 최저가로 제안한 업체여서 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 59,400,000원 –
2026.05.07 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적 금액이 저렴하고 우리 아파트와 가까운 곳에 잇는 업체여서 계약함 한양환경 1,255,000원 26.05.07 ~ 27.05.06
2026.05.01 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 금액이 적절하고 작년에도 감사한 업체이므로 다한회계법인 863,636원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.02.04 급수공급방식 전환 및 부스터펌프 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개이상의 유효한 업체가 입찰에 참여했고 유앤아이건설이 최저가로 입찰하였기에 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 123,800,000원 –
2026.01.20 정밀안전점검계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 견적 금액이 저렴하고 3년전에도 안점검한 업체이므로 (주)에이앤비 1,600,000원 26.02.16 ~ 26.03.31
2025.12.31 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 티케이엘리베이터 승강기를 유지관리해주는 업체이므로 신뢰성이 있어서 계약함. 진성엘리베이터(주) 4,800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 용역서비스 양호하고 아파트 입대의 요구에 잘 응대해줌. 에이스시설관리(주) 47,799,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.07 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 서비스가 양호하여 계약함. 가가이엔지 3,600,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.02 전기안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역 금액 저렴하고 서비스 양호하여 재연장함. 삼흥관리시스템 420,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법