기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 신도림동

신도림대림3차 관리비 명세서

서울특별시 구로구 신도림로 11

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,636원 구로구 대비 높음 63%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 204세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
204세대
동수 · 최고층
3개 동 · 22층
사용승인
2001.09.20 (25년차)
관리비부과면적
18,502㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
20220321
주차
249대
CCTV
63대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15288802
신도림대림3차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,563원 557.5 10,314,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,613원 높음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 420.4원 대비 514.0 9,508,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 222원 낮음 71% 구로구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 2.4 45,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 275원 낮음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.0 56,103
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,453원 높음 255% 구로구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 38.1 704,507
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,593원 899.6 16,644,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,170원 높음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 200.3 3,706,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,074원 높음 116% 구로구 중앙값 ㎡당 301.3원 대비 651.4 12,051,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,260원 높음 80% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.9 257,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,157원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.8 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 931원 높음 56% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.3 190,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,922원 252.7 4,676,021
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,418원 높음 314% 구로구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 170.0 3,145,216
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,504원 높음 280% 구로구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 82.7 1,530,805
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,872원 1,266.6 23,433,791
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,064원 높음 79% 구로구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 243.3 4,501,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,272원 높음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 620.5 11,479,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -60
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,574원 높음 80% 구로구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 304.0 5,625,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 25.7 475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,481원 높음 121% 구로구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 16.3 302,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,255원 높음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 24.9 460,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,898원 높음 60% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 32.0 591,141
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 59,846원 659.9 12,208,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 59,846원 높음 168% 구로구 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 659.9 12,208,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,795원 중앙값 2,226원/㎡ 높음 63% 3,636 67,278,193

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,202,095원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,743만 25.03
  2. 5,987만 25.04
  3. 5,710만 25.05
  4. 5,956만 25.06
  5. 6,652만 25.07
  6. 7,302만 25.08
  7. 6,625만 25.09
  8. 5,956만 25.10
  9. 6,055만 25.11
  10. 6,135만 25.12
  11. 6,588만 26.01
  12. 6,728만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
60,693,795원
2026년 2월
67,278,193원

세대당 ▲ +32,276원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,150만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 18,998원
월 부과액의 2년 5개월 월 12,208,680원 부과 · 40,854,000원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,546원 대비 높음 99% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5억 3,839만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사기준에 부합. 사업의 계획성이 실천가능하며 상생가능성 양호함. 경쟁입찰 낙찰 298,868,640원 –
2026.06.04 공동현관 로비폰 및 주장치 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개 이상의 유효한 입찰 참가 업체 중 로비폰 공사를 최저가로 제안한 업체여서 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 59,400,000원 –
2026.05.07 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적 금액이 저렴하고 우리 아파트와 가까운 곳에 잇는 업체여서 계약함 한양환경 1,255,000원 26.05.07 ~ 27.05.06
2026.05.01 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 금액이 적절하고 작년에도 감사한 업체이므로 다한회계법인 863,636원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.02.04 급수공급방식 전환 및 부스터펌프 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개이상의 유효한 업체가 입찰에 참여했고 유앤아이건설이 최저가로 입찰하였기에 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 123,800,000원 –
2026.01.20 정밀안전점검계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 견적 금액이 저렴하고 3년전에도 안점검한 업체이므로 (주)에이앤비 1,600,000원 26.02.16 ~ 26.03.31
2025.12.31 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 티케이엘리베이터 승강기를 유지관리해주는 업체이므로 신뢰성이 있어서 계약함. 진성엘리베이터(주) 4,800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 용역서비스 양호하고 아파트 입대의 요구에 잘 응대해줌. 에이스시설관리(주) 47,799,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.07 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 서비스가 양호하여 계약함. 가가이엔지 3,600,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.02 전기안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역 금액 저렴하고 서비스 양호하여 재연장함. 삼흥관리시스템 420,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법