기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 신도림동

신도림우성3차 관리비 명세서

서울특별시 구로구 신도림로21길 25

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,868원 구로구 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 284세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
284세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1993.12.13 (33년차)
관리비부과면적
30,592㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
181대
CCTV
49대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15288804
신도림우성3차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,449원 496.2 15,179,578
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,749원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 480.4 14,696,598
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 450원 낮음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.2 127,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 589원 높음 106% 구로구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.5 167,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 661원 낮음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 6.1 187,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,613원 544.1 16,646,172
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,977원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 120.5 3,685,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,945원 높음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 300.6원 대비 389.4 11,912,332
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 968원 높음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.0 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,130원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.8 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 168,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,000원 65.0 1,988,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,614원 낮음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 33.6 1,026,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,315원 높음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 30.8 941,580
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 70원 비교 자료 없음 0.7 20,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,161원 595.6 18,221,666
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,448원 낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 87.7 2,683,156
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,044원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 530.8원 대비 427.4 13,076,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,236원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.8 635,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,894원 높음 72% 구로구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 17.6 537,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,535원 높음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 23.5 720,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,004원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 18.6 569,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,000원 167.1 5,112,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,000원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 167.1 5,112,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,223원 중앙값 2,353원/㎡ 낮음 21% 1,868 57,147,416

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,799,219원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,613만 25.08
  2. 6,534만 25.09
  3. 5,357만 25.10
  4. 5,356만 25.11
  5. 5,395만 25.12
  6. 5,706만 26.01
  7. 5,896만 26.02
  8. 5,438만 26.03
  9. 5,509만 26.04
  10. 5,352만 26.05
  11. 5,444만 26.06
  12. 5,715만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
57,445,826원
2026년 7월
57,147,416원

세대당 ▼ -1,050원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,309만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 209만원 ㎡당 19,387원
월 부과액의 9년 8개월 월 5,112,000원 부과 · 8,360,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,191원 대비 높음 90% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6,202만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)가나다산업 990,000원 26.07.24 ~ 26.07.28
2026.07.15 승강기 노후부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 오티스서비스엑스퍼트(유) 4,425,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.06.26 엘리베이터TV 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 포커스미디어코리아(주) 5,760,000원 26.06.26 ~ 29.06.25
2026.06.17 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 세원합동공인회계감사반 700,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.16 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 안양전기모타 3,100,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.06.11 우기대비 건물외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 가두기업(주) 4,500,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.05.26 시설물 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 동양기획(주) 1,500,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.31 XPERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 이지스엔터프라이즈(주) 2,640,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.27 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)가나다산업 1,800,000원 26.03.31 ~ 26.04.06
2026.03.20 승강기 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 오티스서비스엑스퍼트(유) 2,727,273원 26.03.20 ~ 26.03.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법