기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 신도림동

신도림동아1차 관리비 명세서

서울특별시 구로구 신도림로 87

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,689원 구로구 대비 낮음 19%
  • 1,095세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,095세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
1999.11.30 (27년차)
관리비부과면적
131,907㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
1,511대
CCTV
104대
승강기
22대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 8 · 경비 14 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15288813
신도림동아1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,513원 261.6 34,506,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,879원 낮음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 397.2원 대비 248.0 32,717,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 918원 낮음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.6 1,005,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 48% 구로구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.3 175,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 낮음 52% 구로구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 524원 낮음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 4.4 574,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,173원 433.1 57,129,228
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,789원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 147.7 19,478,456
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,579원 낮음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 291.0원 대비 253.8 33,484,186
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 629원 낮음 34% 구로구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.2 689,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,989원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.5 2,178,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 392원 비교 자료 없음 3.3 429,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 795원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 870,586
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,556원 62.7 8,273,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,724원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 47.5 6,268,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,831원 낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.2 2,005,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,572원 751.9 99,176,514
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,519원 낮음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 101.1원 대비 79.0 10,423,724
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,682원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 395.8원 대비 395.8 52,211,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,534원 높음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 178.8 23,579,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.0 2,507,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,593원 비교 자료 없음 13.2 1,744,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,320원 높음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.0 1,445,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 689원 낮음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 5.7 754,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,946원 높음 153% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 49.4 6,510,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,685원 180.0 23,744,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,685원 낮음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 211.9원 대비 180.0 23,744,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,498원 중앙값 2,077원/㎡ 낮음 19% 1,689 222,830,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,160,824원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,417만 25.01
  2. 2억 3,300만 25.02
  3. 2억 1,796만 25.03
  4. 2억 2,345만 25.04
  5. 2억 1,988만 25.05
  6. 2억 2,153만 25.06
  7. 2억 4,090만 25.07
  8. 2억 7,820만 25.08
  9. 2억 7,371만 25.09
  10. 2억 2,283만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,811만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 4,686원
월 부과액의 2년 2개월 월 23,744,580원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,349원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 13억 2,254만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.17 옥상 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 85,000,000원 –
2025.11.24 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고평점 경쟁입찰 낙찰 881,040,000원 –
2025.10.13 옥상 방수공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 356,500,000원 –
2025.08.28 106동 3.4호 옥탑 기계실 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 최저가업체, 입주자대표회의 의결 (주)유니드건설 2,700,000원 25.09.01 ~ 25.09.19
2025.08.20 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 최저가업체, 입주자대표회의 의결 (주)한국정보통신공사협회안전기술원 792,000원 25.08.20 ~ 25.10.31
2025.08.11 어린이놀이시설 개.보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 최저가업체, 입주자대표회의 의결 (주)드림에스엠씨 4,453,000원 25.08.12 ~ 25.08.29
2025.08.07 아파트 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하, 최저가업체, 입주자대표회의 의결 연세회계세무사무소 1,030,000원 25.08.07 ~ 25.08.07
2025.07.07 통합관제(CCTV, 인터폰)시스템 설치공사 업체선정 입찰공고문경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 227,500,000원 –
2025.07.01 사무기기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 최저가업체, 입주자대표회의 의결 정보디지탈 4,320,000원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.07.01 캐노피 개선공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,400,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법