기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 신도림동

신도림대림1,2차 관리비 명세서

서울특별시 구로구 신도림로 16

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,520원 구로구 대비 높음 18%
  • 2,298세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,298세대
동수 · 최고층
27개 동 · 27층
사용승인
1999.11.27 (27년차)
관리비부과면적
192,408㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대림
주차
2,784대
CCTV
174대
승강기
47대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 15 · 경비 28 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15288814
신도림대림1,2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,913원 369.2 71,038,759
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,237원 낮음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 407.5원 대비 313.4 60,293,352
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 825원 높음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.9 1,896,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 57% 구로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.4 275,147
A04 피복비 직원 근무복 190원 비교 자료 없음 2.3 435,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 135,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,848원 비교 자료 없음 34.0 6,544,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 634원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.6 1,457,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,086원 550.4 105,905,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,652원 높음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 156.4원 대비 163.1 31,372,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,718원 높음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 299.6원 대비 366.9 70,590,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.9 1,320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 905원 낮음 44% 구로구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 10.8 2,079,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 237원 낮음 57% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.8 543,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,336원 99.6 19,157,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,832원 높음 72% 구로구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 69.7 13,402,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,433원 높음 41% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 29.1 5,590,590
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 72원 비교 자료 없음 0.9 164,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,064원 1,051.8 202,371,752
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,749원 높음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 136.8원 대비 188.1 36,191,408
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,170원 높음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 443.4원 대비 563.4 108,397,272
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,671원 높음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 234.9 45,204,032
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.0 5,195,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,082원 높음 64% 구로구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.9 2,486,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 794원 낮음 41% 구로구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 9.5 1,825,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,337원 비교 자료 없음 16.0 3,072,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,629원 449.4 86,471,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,629원 높음 119% 구로구 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 449.4 86,471,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,029원 중앙값 2,134원/㎡ 높음 18% 2,520 484,944,497

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,304,496원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,494만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 9,767만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 10,902원
월 부과액의 2년 월 86,471,400원 부과 · 278,414,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,855원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 19억 7,973만원
  • 공개 계약 전체 262건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 입주자대표회의 의결에 의거 (주)자연수지 44,121,600원 26.10.08 ~ 27.10.07
2026.09.04 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 및 입주자대표회의 의결에 의거 (주)자연수지 3,447,000원 26.09.08 ~ 26.10.07
2026.08.12 단지내 어린이 놀이터 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 이레산업 4,030,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.08.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 따라 수의계약 및 입주자대표회의 의결 유승완세무회계사무소 890,000원 26.08.07 ~ 26.09.30
2026.06.19 승강기 유지관리 고급계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 유일승강기 70,500,000원 26.06.22 ~ 28.06.21
2026.06.08 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 빛나소방안전 4,780,000원 26.06.10 ~ 26.06.15
2026.05.18 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,858,976원 –
2026.05.11 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 917,193,840원 –
2026.05.11 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 407,607,720원 –
2026.05.08 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 경산엔지니어링 4,950,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법