기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 신도림동

신도림대림1,2차 관리비 명세서

서울특별시 구로구 신도림로 16

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,645원 구로구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 2,298세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,298세대
동수 · 최고층
27개 동 · 27층
사용승인
1999.11.27 (27년차)
관리비부과면적
192,408㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대림
주차
2,784대
CCTV
174대
승강기
47대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 15 · 경비 28 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15288814
신도림대림1,2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,391원 386.9 74,435,036
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,459원 낮음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 328.0 63,101,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 870원 높음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.4 1,999,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 117원 낮음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.4 268,126
A04 피복비 직원 근무복 187원 비교 자료 없음 2.2 429,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 10원 낮음 92% 구로구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.1 23,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 3,250원 비교 자료 없음 38.8 7,468,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 499원 낮음 49% 구로구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.0 1,145,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,423원 554.4 106,680,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,138원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 168.8 32,488,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,475원 높음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 375.9 72,328,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.9 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 237원 낮음 57% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.8 543,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,454원 124.9 24,022,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,125원 높음 94% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 85.1 16,374,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,257원 높음 79% 구로구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 38.9 7,483,870
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 72원 비교 자료 없음 0.9 164,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,601원 1,129.9 217,392,516
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,947원 높음 49% 구로구 중앙값 ㎡당 136.0원 대비 202.4 38,944,336
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,197원 높음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 453.4원 대비 599.5 115,353,832
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,301원 높음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 266.3 51,247,528
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 높음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.9 5,175,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,010원 높음 65% 구로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.1 2,320,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 900원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 10.7 2,067,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 994원 비교 자료 없음 11.9 2,284,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,629원 449.4 86,471,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,629원 높음 89% 구로구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 449.4 86,471,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,498원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 18% 2,645 509,001,598

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,204,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 130만 25.02
  2. 4억 9,865만 25.03
  3. 4억 8,672만 25.04
  4. 4억 8,219만 25.05
  5. 5억 563만 25.06
  6. 5억 8,754만 25.07
  7. 5억 6,190만 25.08
  8. 4억 8,070만 25.09
  9. 4억 6,731만 25.10
  10. 4억 7,335만 25.11
  11. 4억 9,060만 25.12
  12. 5억 900만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
484,944,497원
2026년 1월
509,001,598원

세대당 ▲ +10,468원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 1,285만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 8,902원
월 부과액의 1년 8개월 월 86,471,400원 부과 · 8,022,850원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,226원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 19억 7,973만원
  • 공개 계약 전체 262건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 입주자대표회의 의결에 의거 (주)자연수지 44,121,600원 26.10.08 ~ 27.10.07
2026.09.04 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 및 입주자대표회의 의결에 의거 (주)자연수지 3,447,000원 26.09.08 ~ 26.10.07
2026.08.12 단지내 어린이 놀이터 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 이레산업 4,030,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.08.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 따라 수의계약 및 입주자대표회의 의결 유승완세무회계사무소 890,000원 26.08.07 ~ 26.09.30
2026.06.19 승강기 유지관리 고급계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 유일승강기 70,500,000원 26.06.22 ~ 28.06.21
2026.06.08 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 빛나소방안전 4,780,000원 26.06.10 ~ 26.06.15
2026.05.18 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,858,976원 –
2026.05.11 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 917,193,840원 –
2026.05.11 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 407,607,720원 –
2026.05.08 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 경산엔지니어링 4,950,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법