기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 오류동

서울가든빌라 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로 83

  • 세대당 6만원
  • ㎡당 728원 구로구 대비 낮음 65%
  • 339세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
339세대
동수 · 최고층
15개 동 · 3층
사용승인
1987.12.03 (39년차)
관리비부과면적
26,936㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설산업(주)
주차
278대
CCTV
24대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15289508
서울가든빌라 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,244원 280.0 7,540,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,832원 낮음 34% 구로구 중앙값 ㎡당 397.2원 대비 262.2 7,062,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 739원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.3 250,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 57% 구로구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.1 29,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 높음 134% 구로구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 482원 낮음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.1 163,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,621원 309.9 8,346,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,515원 낮음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 107.2 2,886,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,221원 낮음 34% 구로구 중앙값 ㎡당 291.0원 대비 191.6 5,160,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 885원 높음 41% 구로구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.1 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,684원 33.8 910,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,684원 낮음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 33.8 910,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 5,712원 71.9 1,936,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 654원 낮음 92% 구로구 중앙값 ㎡당 101.1원 대비 8.2 221,720
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 3,173원 비교 자료 없음 39.9 1,075,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,327원 높음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 16.7 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 557원 낮음 64% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 7.0 188,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,554원 32.1 865,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,554원 낮음 85% 구로구 중앙값 ㎡당 211.9원 대비 32.1 865,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 57,815원 중앙값 2,077원/㎡ 낮음 65% 728 19,599,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 778,326원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,016만 25.01
  2. 2,010만 25.02
  3. 2,016만 25.03
  4. 1,985만 25.04
  5. 1,974만 25.05
  6. 1,972만 25.06
  7. 1,983만 25.07
  8. 1,969만 25.08
  9. 1,992만 25.09
  10. 1,960만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 61만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 7,448원
월 부과액의 19년 4개월 월 865,710원 부과 · 1,738,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,349원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 9,830만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 CCTV 카메라 교체 공사수의계약 · 물품 · 구입 · CCTV카메라교체 (주)네오글로벌시스템 500,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.06.12 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 지자체내 업체선정 다한회계법인 1,045,455원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.12 CCTV 카메라 교체 공사수의계약 · 물품 · 구입 · CCTV카메라교체 (주)네오글로벌시스템 570,000원 26.02.12 ~ 26.02.12
2026.02.10 계단청소수의계약 · 용역 · 청소 · 실적평가 재계약 (주)하얀세상 10,170,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.28 재활용 분리수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 실적평가 재계약 (주)석진자원 1,818,182원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.21 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 실적평가 재계약 (주)듀델 57,240,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.17 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 실적평가 재계약 (주)지산아이앤씨 3,600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.06 수목 전지 및 전정 업체선정 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 현장 설명 참석, 첨부 서류 이상 없음, 최저 가격 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,360,000원 –
2025.09.25 CCTV 카메라 교체 공사수의계약 · 물품 · 구입 · CCTV카메라교체 (주)네오글로벌시스템 1,580,000원 25.09.30 ~ 25.09.30
2025.07.28 13동 벤추레다 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 장기수선충당금 및 소액지출의 근거 (주)가람디자인건축 350,000원 25.07.28 ~ 25.07.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법