기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

시흥금강 관리비 명세서

서울특별시 금천구 독산로50길 57-2

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,220원 금천구 대비 높음 5%
  • 185세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
185세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2000.09.07 (26년차)
관리비부과면적
19,064㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
금강kcc
주차
200대
CCTV
45대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
폴리텍(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15303401
시흥금강 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,697원 288.2 5,493,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,538원 낮음 44% 금천구 중앙값 ㎡당 405.1원 대비 228.4 4,354,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,607원 높음 375% 금천구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 15.6 297,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 800원 높음 832% 금천구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 7.8 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,751원 높음 207% 금천구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 36.4 693,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,769원 550.9 10,502,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,076원 높음 39% 금천구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 223.9 4,269,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,424원 낮음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 308.6원 대비 295.2 5,628,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 800원 낮음 20% 금천구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.8 148,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,903원 낮음 5% 금천구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.5 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 567원 낮음 20% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.5 104,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,784원 104.7 1,995,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,892원 높음 98% 금천구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 96.0 1,830,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 892원 낮음 65% 금천구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 8.7 165,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,590원 898.5 17,129,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,682원 높음 15% 금천구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 181.3 3,456,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,781원 높음 11% 금천구 중앙값 ㎡당 417.1원 대비 463.7 8,839,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.0 -860
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,783원 높음 15% 금천구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 172.6 3,289,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,054원 낮음 12% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 19.9 380,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 940원 낮음 11% 금천구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.1 173,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,639원 높음 59% 금천구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 25.6 488,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,715원 높음 42% 금천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 26.4 502,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,964원 378.1 7,208,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,964원 높음 89% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 378.1 7,208,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,804원 중앙값 2,115원/㎡ 높음 5% 2,220 42,328,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,232,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,256만 25.01
  2. 4,233만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,992만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,619원
월 부과액의 7개월 월 7,208,400원 부과 · 0원 사용
적립률 27.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,893원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 930만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.09 아파트 설비 청소업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 7개 업체 입찰중 최저가인 동양환경 엔지니어링(주) 이 낙찰 되었음 경쟁입찰 낙찰 9,300,000원 –
2025.07.09 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 5개 입찰서류 서류 확인후 최저가인 초담건설이 화정되었습니다. 경쟁입찰 낙찰 12,700,000원 –
2024.07.22 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 6개 입찰 업체중 최저가인 (주) 초담건설이 선정 되었음 경쟁입찰 낙찰 180,000,000원 –
2022.12.13 시흥금강아파트경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 4개업체중최고점수를받은 인앤인주택관리주식회사가선정됨 경쟁입찰 낙찰 67,592,400원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.11.30 승강기교체공사고철매각업체선정입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,100,000원 –
2022.08.02 옥상 아스팔트 슁글 교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의한 제한경쟁입찰 적격심사결과 적격업체로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 14,500,000원 –
2022.07.29 승강기 제작·판매·설치계약(교체공사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침(제○○동 ○○호) 별표2(제4조제3항 관련) 7호에 의거 현대엘리베이터(주) 245,000,000원 22.07.29 ~ 22.12.23
2022.06.23 소방안전관리 업무대행 및 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2. 9항에 의거 (주)이레소방이엔지 2,200,000원 22.07.01 ~ 23.06.30
2022.05.24 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 의거 폴리텍(주) 47,386,080원 22.06.01 ~ 23.05.31
2022.05.10 승강기 교체공사 감리업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조 제4항에 의거 추첨으로 낙찰자를 결정함. 경쟁입찰 낙찰 3,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법