기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

시흥금강 관리비 명세서

서울특별시 금천구 독산로50길 57-2

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,393원 금천구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 185세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
185세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2000.09.07 (26년차)
관리비부과면적
19,064㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
금강kcc
주차
200대
CCTV
45대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
폴리텍(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15303401
시흥금강 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,874원 299.6 5,711,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,446원 낮음 42% 금천구 중앙값 ㎡당 407.5원 대비 237.2 4,522,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 432원 낮음 61% 금천구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 4.2 80,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,938원 높음 498% 금천구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 18.8 358,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,057원 높음 284% 금천구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 39.4 750,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,440원 547.7 10,441,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,717원 높음 36% 금천구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 230.2 4,387,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,356원 낮음 7% 금천구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 304.3 5,800,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 800원 낮음 18% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.8 148,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 567원 낮음 17% 금천구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 104,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,304원 265.0 5,051,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 26,412원 높음 354% 금천구 중앙값 ㎡당 56.5원 대비 256.3 4,886,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 892원 낮음 67% 금천구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 8.7 165,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,987원 902.4 17,202,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,282원 높음 19% 금천구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 177.4 3,382,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,360원 높음 16% 금천구 중앙값 ㎡당 404.9원 대비 469.3 8,946,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,213원 높음 13% 금천구 중앙값 ㎡당 156.8원 대비 176.7 3,369,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,189원 낮음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.2 405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,201원 높음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.7 222,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,730원 낮음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 16.8 320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,012원 높음 23% 금천구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 29.2 557,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,964원 378.1 7,208,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,964원 높음 89% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 378.1 7,208,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,569원 중앙값 2,190원/㎡ 높음 9% 2,393 45,615,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,682,442원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,986만 25.03
  2. 3,974만 25.04
  3. 4,017만 25.05
  4. 4,047만 25.06
  5. 4,245만 25.07
  6. 4,780만 25.08
  7. 4,607만 25.09
  8. 4,023만 25.10
  9. 4,123만 25.11
  10. 4,217만 25.12
  11. 4,453만 26.01
  12. 4,562만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
42,328,820원
2026년 2월
45,615,250원

세대당 ▲ +17,764원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,430만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,996원
월 부과액의 1년 4개월 월 7,208,400원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 27.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,286원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 930만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.09 아파트 설비 청소업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 7개 업체 입찰중 최저가인 동양환경 엔지니어링(주) 이 낙찰 되었음 경쟁입찰 낙찰 9,300,000원 –
2025.07.09 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 5개 입찰서류 서류 확인후 최저가인 초담건설이 화정되었습니다. 경쟁입찰 낙찰 12,700,000원 –
2024.07.22 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 6개 입찰 업체중 최저가인 (주) 초담건설이 선정 되었음 경쟁입찰 낙찰 180,000,000원 –
2022.12.13 시흥금강아파트경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 4개업체중최고점수를받은 인앤인주택관리주식회사가선정됨 경쟁입찰 낙찰 67,592,400원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.11.30 승강기교체공사고철매각업체선정입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,100,000원 –
2022.08.02 옥상 아스팔트 슁글 교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의한 제한경쟁입찰 적격심사결과 적격업체로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 14,500,000원 –
2022.07.29 승강기 제작·판매·설치계약(교체공사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침(제○○동 ○○호) 별표2(제4조제3항 관련) 7호에 의거 현대엘리베이터(주) 245,000,000원 22.07.29 ~ 22.12.23
2022.06.23 소방안전관리 업무대행 및 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2. 9항에 의거 (주)이레소방이엔지 2,200,000원 22.07.01 ~ 23.06.30
2022.05.24 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 의거 폴리텍(주) 47,386,080원 22.06.01 ~ 23.05.31
2022.05.10 승강기 교체공사 감리업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조 제4항에 의거 추첨으로 낙찰자를 결정함. 경쟁입찰 낙찰 3,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법