기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 독산동

금천이랜드해가든 관리비 명세서

서울특별시 금천구 벚꽃로6길 3

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,052원 금천구 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 40%
  • 187세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
187세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2008.04.21 (18년차)
관리비부과면적
20,453㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이랜드건설
주차
216대
CCTV
47대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
폴리텍 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15375810
금천이랜드해가든 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 101,782원 930.6 19,033,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 93,516원 높음 108% 금천구 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 855.0 17,487,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 704원 낮음 42% 금천구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.4 131,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 48원 낮음 86% 금천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.4 9,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 6,835원 비교 자료 없음 62.5 1,278,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 679원 낮음 44% 금천구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.2 126,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 5,000원 45.7 935,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,176원 높음 13% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.8 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,824원 높음 83% 금천구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 35.0 715,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,533원 206.0 4,213,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 22,533원 높음 758% 금천구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 206.0 4,213,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,426원 1,649.6 33,739,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 73,281원 높음 321% 금천구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 670.0 13,703,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,299원 높음 14% 금천구 중앙값 ㎡당 452.3원 대비 514.7 10,527,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,147원 높음 78124% 금천구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 193.3 3,954,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,147원 높음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 193.3 3,954,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,233원 낮음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 20.4 417,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,156원 낮음 5% 금천구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.6 216,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,674원 높음 41% 금천구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 24.4 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,489원 낮음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.8 465,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,062원 220.0 4,499,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,062원 높음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 220.0 4,499,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 333,803원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 30% 3,052 62,421,122

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,272,410원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,479만 25.02
  2. 4,255만 25.03
  3. 5,428만 25.04
  4. 5,426만 25.05
  5. 5,505만 25.06
  6. 6,935만 25.07
  7. 4,966만 25.08
  8. 5,787만 25.09
  9. 5,430만 25.10
  10. 5,702만 25.11
  11. 4,470만 25.12
  12. 6,242만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
44,598,110원
2026년 1월
62,421,122원

세대당 ▲ +95,310원 (+40%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,546만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 222만원 ㎡당 20,313원
월 부과액의 7년 8개월 월 4,499,680원 부과 · 5,555,000원 사용
적립률 21.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,334원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 7,844만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 승강기 전기판넬 누수 및 지하배관쪽 누수,옥상지붕 슁글훼손 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 수의계약 해솔엔지니어링 1,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.08.27 정문 차량차단기 루프코일 재설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 수의계약 에이치파킹 300,000원 26.08.27 ~ 26.09.01
2026.07.23 CCTV 녹화기 2대 및 카메라 1대 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 최저가 에스씨큐리티 3,568,000원 26.07.23 ~ 26.07.27
2026.06.26 저수조탱크 정수위밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 최저가 신우밸브김포대리점 500,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.06.10 소방시설 중계기 전원판넬 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 최저가 한솔방재 930,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.05.15 외부 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 최저가 2025년도 외부 회계감사 계약 800,000원 26.05.15 ~ 26.09.30
2026.05.07 재활용품 위탁 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 공주환경자원 727,273원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.29 주캑화재 보험 등 가입 공고수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 수의계약 메리츠화재 5,578,000원 26.05.13 ~ 27.05.13
2026.04.20 소방시설 종합점검 결과 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 수의계약 한솔방재 1,680,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.04.10 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 최저가 (주)휘성 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법