기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

벽산타운3단지 관리비 명세서

서울특별시 금천구 탑골로 84

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,825원 금천구 대비 낮음 13%
  • 270세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
1998.10.28 (28년차)
관리비부과면적
27,851㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
271대
CCTV
55대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15384501
벽산타운3단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,230원 457.9 12,752,219
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,251원 높음 5% 금천구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 419.3 11,677,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 513원 낮음 57% 금천구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 5.0 138,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 73원 낮음 81% 금천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 0.7 19,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 678원 높음 330% 금천구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 6.6 183,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,716원 높음 125% 금천구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 26.3 733,359
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,529원 402.6 11,212,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,568원 낮음 44% 금천구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 92.8 2,583,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,091원 낮음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 311.3원 대비 291.7 8,124,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 852원 낮음 13% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.3 230,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,019원 높음 43% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.9 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,327원 51.6 1,438,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,327원 높음 99% 금천구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 51.6 1,438,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,428원 731.2 20,365,540
D01 난방비(공용) 공용부 난방 667원 비교 자료 없음 6.5 180,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,386원 낮음 27% 금천구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 91.0 2,534,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,917원 높음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 383.4원 대비 406.4 11,317,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,262원 높음 14% 금천구 중앙값 ㎡당 155.4원 대비 177.0 4,930,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,157원 낮음 8% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 20.9 582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,076원 낮음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.4 290,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 926원 낮음 48% 금천구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 9.0 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,036원 낮음 50% 금천구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 10.0 279,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,722원 181.5 5,055,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,722원 낮음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 181.5 5,055,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,238원 중앙값 2,094원/㎡ 낮음 13% 1,825 50,824,159

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,221,152원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,565만 25.01
  2. 5,609만 25.02
  3. 5,082만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,386만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 9,115원
월 부과액의 4년 2개월 월 5,055,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,517원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 5,782만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2027.04.29 저수조 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원 이하공사 (주)정일종합관리 1,560,000원 26.05.07 ~ 26.12.31
2026.09.28 조경관리(전지.전정)사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,520,000원 –
2026.09.14 101동 1-2라인,3-4라인 지붕 및 트렌치 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 건당 5백만원 이하 공사 현대토탈 인테리어 4,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.20
2026.08.12 녹화기내 HDD 납품교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 (주)이원하이텍 320,000원 26.08.12 ~ 26.08.22
2026.07.29 회계감사계약서(2026년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 하나회계법인 590,000원 26.07.29 ~ 28.09.30
2026.07.22 조경관리계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 (주)유성조경개발 3,560,000원 26.07.22 ~ 26.08.09
2026.07.03 CCTV카메라 교체공사(101동 지하주차장)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 (주)이원하이텍 296,000원 26.07.03 ~ 26.07.08
2026.07.01 정수기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)월드닉스 11,900원 26.07.01 ~ 27.12.31
2026.07.01 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5백만원 이하 포커스미디어코리아 주식회사 3,499,200원 26.07.30 ~ 29.07.29
2026.06.11 CCTV 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 (주0이원하이텍 900,000원 26.06.11 ~ 26.06.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법