기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

벽산타운3단지 관리비 명세서

서울특별시 금천구 탑골로 84

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,786원 금천구 대비 낮음 12%
  • 270세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
1998.10.28 (28년차)
관리비부과면적
27,851㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
271대
CCTV
55대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15384501
벽산타운3단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,005원 426.6 11,881,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,040원 높음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 417.2 11,620,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 513원 낮음 54% 금천구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.0 138,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 73% 금천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 0.8 21,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 372원 낮음 64% 금천구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.6 100,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,874원 376.9 10,496,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,784원 낮음 72% 금천구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 46.4 1,291,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,889원 낮음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 289.8 8,070,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 852원 낮음 13% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.3 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,331원 높음 8% 금천구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.6 629,380
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,019원 높음 43% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.9 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,855원 56.8 1,580,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,855원 높음 134% 금천구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 56.8 1,580,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,739원 743.9 20,719,490
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19원 비교 자료 없음 0.2 5,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,575원 낮음 12% 금천구 중앙값 ㎡당 105.2원 대비 92.8 2,585,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,702원 높음 5% 금천구 중앙값 ㎡당 383.4원 대비 404.3 11,259,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,098원 높음 20% 금천구 중앙값 ㎡당 162.3원 대비 194.8 5,426,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,157원 낮음 7% 금천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.9 582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,226원 낮음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 11.9 330,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 926원 낮음 45% 금천구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 9.0 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,036원 낮음 54% 금천구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 10.0 279,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,722원 181.5 5,055,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,722원 낮음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 181.5 5,055,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,196원 중앙값 2,037원/㎡ 낮음 12% 1,786 49,732,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,228,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,565만 25.01
  2. 5,609만 25.02
  3. 5,082만 25.03
  4. 5,141만 25.04
  5. 4,958만 25.05
  6. 5,192만 25.06
  7. 5,714만 25.07
  8. 6,080만 25.08
  9. 5,831만 25.09
  10. 4,973만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 669만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 11,012원
월 부과액의 5년 1개월 월 5,055,040원 부과 · 0원 사용
적립률 7.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 9,996원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 5,782만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2027.04.29 저수조 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원 이하공사 (주)정일종합관리 1,560,000원 26.05.07 ~ 26.12.31
2026.09.28 조경관리(전지.전정)사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,520,000원 –
2026.09.14 101동 1-2라인,3-4라인 지붕 및 트렌치 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 건당 5백만원 이하 공사 현대토탈 인테리어 4,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.20
2026.08.12 녹화기내 HDD 납품교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 (주)이원하이텍 320,000원 26.08.12 ~ 26.08.22
2026.07.29 회계감사계약서(2026년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 하나회계법인 590,000원 26.07.29 ~ 28.09.30
2026.07.22 조경관리계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 (주)유성조경개발 3,560,000원 26.07.22 ~ 26.08.09
2026.07.03 CCTV카메라 교체공사(101동 지하주차장)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 (주)이원하이텍 296,000원 26.07.03 ~ 26.07.08
2026.07.01 정수기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)월드닉스 11,900원 26.07.01 ~ 27.12.31
2026.07.01 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5백만원 이하 포커스미디어코리아 주식회사 3,499,200원 26.07.30 ~ 29.07.29
2026.06.11 CCTV 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 (주0이원하이텍 900,000원 26.06.11 ~ 26.06.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법