기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

남서울건영아파트 관리비 명세서

서울특별시 금천구 시흥대로59길 35

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,753원 금천구 대비 낮음 19%
  • 260세대
  • 44년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1982.12.07 (44년차)
관리비부과면적
19,701㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
건영건설
주차
168대
CCTV
18대
승강기
2대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15386404
남서울건영아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,458원 467.9 9,218,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,223원 높음 7% 금천구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 412.1 8,118,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,312원 높음 270% 금천구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 43.7 861,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 높음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.2 62,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 681원 낮음 43% 금천구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 9.0 177,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,277원 571.1 11,251,922
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,431원 높음 64% 금천구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 269.6 5,312,152
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,855원 낮음 11% 금천구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 275.2 5,422,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 692원 낮음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.1 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 423원 낮음 73% 금천구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 5.6 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 875원 높음 67% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.6 227,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,143원 67.9 1,337,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,617원 낮음 18% 금천구 중앙값 ㎡당 58.3원 대비 47.7 940,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,079원 낮음 48% 금천구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 14.2 280,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 447원 비교 자료 없음 5.9 116,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,267원 491.8 9,689,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 601원 낮음 93% 금천구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 7.9 156,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,401원 높음 1% 금천구 중앙값 ㎡당 386.1원 대비 388.0 7,644,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,000원 높음 16% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 26.4 520,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 724원 비교 자료 없음 9.6 188,240
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 886원 낮음 16% 금천구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 11.7 230,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 21% 금천구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 19.8 390,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,155원 높음 23% 금천구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 28.4 560,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,717원 154.6 3,046,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,717원 낮음 23% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 154.6 3,046,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 132,862원 중앙값 2,154원/㎡ 낮음 19% 1,753 34,543,992

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,753,330원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,734만 25.01
  2. 3,791만 25.02
  3. 3,803만 25.03
  4. 3,539만 25.04
  5. 3,715만 25.05
  6. 3,622만 25.06
  7. 3,549만 25.07
  8. 3,798만 25.08
  9. 4,079만 25.09
  10. 3,983만 25.10
  11. 3,454만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,433만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 4,281원
월 부과액의 2년 4개월 월 3,046,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,124원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 397만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.15 재난배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(재계약) kb손해보험 187,000원 26.04.15 ~ 27.04.15
2025.12.29 청소용역 계약 수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결(재계약) 우리들관리 3,778,806원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.09.12 승강기 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아 57,000,000원 25.09.12 ~ 26.01.12
2025.06.16 전기설비 안전관리대행계약 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 동부전기안전관리 255,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.06.01 소방안전관리업무 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대영하이텍 2,040,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.06.01 외부감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 상록회계 750,000원 25.06.01 ~ 25.09.30
2025.06.01 소독용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 에이원이엠에스 2,160,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.30 재활용품 위탁수거용역 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 공주환경 500,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.30 통합시설유지관리시스템 연장계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈 27,500원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.04.04 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 엔피스그린 500,000원 25.04.04 ~ 25.04.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법