기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 신대방동

신대방현대 관리비 명세서

서울특별시 동작구 여의대방로 28

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,791원 동작구 대비 낮음 25%
  • 880세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
880세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1996.02.13 (30년차)
관리비부과면적
96,000㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
892대
CCTV
194대
승강기
22대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15601105
신대방현대 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,936원 329.4 31,623,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,837원 낮음 31% 동작구 중앙값 ㎡당 465.6원 대비 319.3 30,656,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 527원 낮음 57% 동작구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.8 464,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 329원 낮음 47% 동작구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.0 289,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 243원 낮음 83% 동작구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 2.2 213,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,516원 499.7 47,974,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,412원 낮음 27% 동작구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 132.1 12,682,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,282원 낮음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 357.7원 대비 341.8 32,808,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 낮음 16% 동작구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.2 599,130
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,021원 낮음 32% 동작구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 18.5 1,778,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 120원 낮음 84% 동작구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 1.1 105,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,926원 36.0 3,454,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,926원 낮음 39% 동작구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 36.0 3,454,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,478원 701.0 67,300,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,411원 낮음 29% 동작구 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 104.6 10,041,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,091원 낮음 15% 동작구 중앙값 ㎡당 389.7원 대비 330.8 31,760,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,148원 높음 1806% 동작구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 10.5 1,010,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,093원 높음 17% 동작구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 184.2 17,682,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 낮음 2% 동작구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.5 1,972,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 662원 낮음 16% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.1 582,170
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,447원 높음 22% 동작구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 13.3 1,272,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,417원 낮음 22% 동작구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 13.0 1,246,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,967원 낮음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 18.0 1,731,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,501원 224.6 21,560,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,501원 낮음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 224.6 21,560,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,356원 중앙값 2,400원/㎡ 낮음 25% 1,791 171,913,194

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,794,238원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,703만 25.01
  2. 1억 8,556만 25.02
  3. 1억 7,191만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,310만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 13,470원
월 부과액의 5년 월 21,560,460원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 15,239원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 10억 1,724만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 3항의 별표2의 제9항 재계약(수의계약) 삼우안전관리 261,816,240원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.04 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 제한경쟁 유효4개업체 응찰 적격심사 배점 평가표 의한 집계결과 최고점 획득함 경쟁입찰 낙찰 4,608,000원 –
2026.04.29 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입대회의에서 의결한 경우 주식회사 승학 681,987,360원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.19 옹벽시설물 정기 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사및 용역등의 금액이 500만원이하, 2인이상 견적서를 받은경우 (주)에스엠구조건축사사무소 1,600,000원 26.03.19 ~ 26.11.05
2026.03.06 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공사및 용역등의 금액이 500만원이하, 2인이상 견적서를 받은경우 지구촌종합관리 2,250,000원 26.03.06 ~ 26.12.31
2026.02.19 차량인식인식 주차차단기 교체공사업체 선정 공고 (안)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 유효업체 응찰4개업체중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,500,000원 –
2026.02.05 수변전설비 교체공사 업체 선정 공고(안)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 유효업체 응찰4개업체중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,400,000원 –
2026.01.22 수목소독방역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입대회의에서 의결한 경우 삼우서비스 주식회사 1,095,600원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.22 소독방역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입대회의에서 의결한 경우 삼우서비스 주식회사 5,984,400원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.09.02 단지 내 인도(부분)보수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법