기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 신대방동

신대방현대 관리비 명세서

서울특별시 동작구 여의대방로 28

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,069원 동작구 대비 낮음 23%
  • 880세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
880세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1996.02.13 (30년차)
관리비부과면적
96,000㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
892대
CCTV
194대
승강기
22대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15601105
신대방현대 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,775원 327.9 31,481,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,732원 낮음 33% 동작구 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 318.4 30,564,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 595원 낮음 50% 동작구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.5 523,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 64% 동작구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 1.3 125,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 305원 낮음 79% 동작구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 2.8 267,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,659원 501.0 48,099,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,375원 낮음 30% 동작구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 131.8 12,650,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,461원 낮음 5% 동작구 중앙값 ㎡당 359.9원 대비 343.4 32,966,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 낮음 19% 동작구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.2 599,130
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,021원 낮음 34% 동작구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 18.5 1,778,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 120원 낮음 84% 동작구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 1.1 105,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,117원 46.9 4,503,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,418원 낮음 30% 동작구 중앙값 ㎡당 57.6원 대비 40.5 3,887,790
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 699원 비교 자료 없음 6.4 615,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,650원 968.5 92,971,822
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,618원 낮음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 106.5 10,223,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,138원 낮음 9% 동작구 중앙값 ㎡당 628.0원 대비 569.6 54,681,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,020원 높음 1624% 동작구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 9.4 898,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,180원 높음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 212.5 20,398,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 낮음 1% 동작구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.8 2,000,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 662원 낮음 11% 동작구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.1 582,170
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,832원 높음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 16.8 1,612,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 960원 낮음 48% 동작구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 8.8 844,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,967원 낮음 23% 동작구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 18.0 1,731,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,501원 224.6 21,560,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,501원 낮음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 224.6 21,560,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,701원 중앙값 2,699원/㎡ 낮음 23% 2,069 198,616,584

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,392,528원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,703만 25.01
  2. 1억 8,556만 25.02
  3. 1억 7,191만 25.03
  4. 1억 7,810만 25.04
  5. 1억 7,327만 25.05
  6. 1억 8,190만 25.06
  7. 1억 9,862만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,582만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 14,227원
월 부과액의 5년 3개월 월 21,560,460원 부과 · 10,120,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,437원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 10억 1,724만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 3항의 별표2의 제9항 재계약(수의계약) 삼우안전관리 261,816,240원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.04 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 제한경쟁 유효4개업체 응찰 적격심사 배점 평가표 의한 집계결과 최고점 획득함 경쟁입찰 낙찰 4,608,000원 –
2026.04.29 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입대회의에서 의결한 경우 주식회사 승학 681,987,360원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.19 옹벽시설물 정기 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사및 용역등의 금액이 500만원이하, 2인이상 견적서를 받은경우 (주)에스엠구조건축사사무소 1,600,000원 26.03.19 ~ 26.11.05
2026.03.06 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공사및 용역등의 금액이 500만원이하, 2인이상 견적서를 받은경우 지구촌종합관리 2,250,000원 26.03.06 ~ 26.12.31
2026.02.19 차량인식인식 주차차단기 교체공사업체 선정 공고 (안)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 유효업체 응찰4개업체중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,500,000원 –
2026.02.05 수변전설비 교체공사 업체 선정 공고(안)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 유효업체 응찰4개업체중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,400,000원 –
2026.01.22 수목소독방역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입대회의에서 의결한 경우 삼우서비스 주식회사 1,095,600원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.22 소독방역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입대회의에서 의결한 경우 삼우서비스 주식회사 5,984,400원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.09.02 단지 내 인도(부분)보수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법