기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

흑석동양 관리비 명세서

서울특별시 동작구 서달로1길 17

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,832원 동작구 대비 높음 16%
  • 423세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
423세대
동수 · 최고층
7개 동 · 17층
사용승인
2003.11.04 (23년차)
관리비부과면적
41,772㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양메이저건설
주차
432대
CCTV
85대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15607001
흑석동양 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,328원 631.2 26,364,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,931원 높음 24% 동작구 중앙값 ㎡당 472.9원 대비 586.6 24,504,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,125원 높음 6% 동작구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.4 475,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 낮음 38% 동작구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 2.9 120,200
A04 피복비 직원 근무복 680원 비교 자료 없음 6.9 287,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,308원 높음 75% 동작구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 23.4 976,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,869원 687.3 28,708,535
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,373원 낮음 3% 동작구 중앙값 ㎡당 182.2원 대비 175.9 7,348,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,302원 높음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 358.0원 대비 458.7 19,162,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 645원 낮음 12% 동작구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.5 273,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,897원 높음 41% 동작구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 39.5 1,648,530
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 652원 낮음 2% 동작구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 275,695
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,650원 67.3 2,812,988
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,786원 낮음 35% 동작구 중앙값 ㎡당 58.7원 대비 38.3 1,601,448
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,055원 낮음 35% 동작구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 20.8 869,440
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 325원 비교 자료 없음 3.3 137,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 484원 비교 자료 없음 4.9 204,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,582원 1,079.3 45,084,347
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,705원 높음 33% 동작구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 189.4 7,912,167
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,612원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 411.3 17,179,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 19원 높음 145% 동작구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.2 7,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 38,121원 높음 135% 동작구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 386.0 16,125,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.2 970,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,625원 높음 129% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 16.5 687,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,330원 높음 24% 동작구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 13.5 562,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,436원 높음 49% 동작구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 24.7 1,030,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,440원 낮음 37% 동작구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 14.6 609,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,235원 366.9 15,327,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,235원 높음 47% 동작구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 366.9 15,327,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,664원 중앙값 2,440원/㎡ 높음 16% 2,832 118,298,051

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,425,169원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 770만 25.01
  2. 1억 2,218만 25.02
  3. 1억 23만 25.03
  4. 1억 1,830만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,402만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 18,290원
월 부과액의 4년 2개월 월 15,327,450원 부과 · 726,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,973원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 2,134만원
  • 공개 계약 전체 281건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표2의 1항(보험계약) DB손해보험 8,584,200원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표2의 1항(보험계약) 메리츠화재보험 107,300원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표2의 1항(보험계약) DB손해보험 46,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.08 106동 1호라인 복도 외 1건 누수에 따른 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 사업자선정지침 별표2의 6항(500만원이하계약) 한결ENC 1,600,000원 26.09.08 ~ 28.09.08
2026.09.01 실내소독용역 계약공고수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 9항(기존사업자와의 재계약) ㈜ The자람 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 수목소독 계약공고수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 9항(기존사업자와의 재계약) ㈜ The자람 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.06 장기수선계획 조정 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자선정지침 별표2의 6항(500만원이하계약) 웰시스템 420,000원 26.08.06 ~ 26.10.31
2026.07.30 배관청소기 물품구매(네이버쇼핑몰)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 사업자선정지침 별표2의 2항(공산품구매) 툴바이툴 450,820원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.30 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 9항(기존사업자와의 재계약) 청화산업 3,010,000원 26.08.16 ~ 30.08.15
2026.07.30 소방시설 유지관리 (2026)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9항(기존사업자와의 재계약) 서울소방 3,120,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법