기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

흑석동양 관리비 명세서

서울특별시 동작구 서달로1길 17

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,686원 동작구 대비 높음 5%
  • 423세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
423세대
동수 · 최고층
7개 동 · 17층
사용승인
2003.11.04 (23년차)
관리비부과면적
41,772㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양메이저건설
주차
432대
CCTV
85대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15607001
흑석동양 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,074원 638.7 26,680,394
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,142원 높음 22% 동작구 중앙값 ㎡당 473.1원 대비 578.6 24,171,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,484원 높음 118% 동작구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 25.2 1,050,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 469원 높음 8% 동작구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.7 198,290
A04 피복비 직원 근무복 182원 비교 자료 없음 1.8 77,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 비교 자료 없음 0.7 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,726원 높음 105% 동작구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 27.6 1,153,284
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,683원 685.4 28,630,015
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,197원 낮음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 174.1 7,274,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,278원 높음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 357.7원 대비 458.5 19,152,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 733원 낮음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.4 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,824원 높음 33% 동작구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 38.7 1,617,380
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 652원 낮음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.6 275,695
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,404원 75.0 3,131,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,918원 낮음 38% 동작구 중앙값 ㎡당 64.2원 대비 39.7 1,657,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,706원 낮음 26% 동작구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 27.4 1,144,440
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 780원 비교 자료 없음 7.9 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,880원 920.3 38,442,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,972원 높음 9% 동작구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 182.0 7,602,163
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,199원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 436.2원 대비 437.4 18,272,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 167원 높음 71% 동작구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.7 70,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,590원 높음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 198.4 8,286,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 높음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.5 980,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,625원 높음 129% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 16.5 687,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,478원 높음 29% 동작구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 15.0 625,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,616원 높음 47% 동작구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 26.5 1,106,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,479원 낮음 37% 동작구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 15.0 625,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 439원 비교 자료 없음 4.4 185,557
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,235원 366.9 15,327,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,235원 높음 41% 동작구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 366.9 15,327,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,277원 중앙값 2,569원/㎡ 높음 5% 2,686 112,212,257

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,722,342원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 770만 25.01
  2. 1억 2,218만 25.02
  3. 1억 23만 25.03
  4. 1억 1,830만 25.04
  5. 1억 691만 25.05
  6. 1억 748만 25.06
  7. 1억 1,863만 25.07
  8. 1억 2,448만 25.08
  9. 1억 2,320만 25.09
  10. 1억 719만 25.10
  11. 1억 989만 25.11
  12. 1억 1,221만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,140만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 211만원 ㎡당 21,340원
월 부과액의 4년 10개월 월 15,327,450원 부과 · 9,661,300원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,702원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 2,134만원
  • 공개 계약 전체 281건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표2의 1항(보험계약) DB손해보험 8,584,200원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표2의 1항(보험계약) 메리츠화재보험 107,300원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표2의 1항(보험계약) DB손해보험 46,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.08 106동 1호라인 복도 외 1건 누수에 따른 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 사업자선정지침 별표2의 6항(500만원이하계약) 한결ENC 1,600,000원 26.09.08 ~ 28.09.08
2026.09.01 실내소독용역 계약공고수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 9항(기존사업자와의 재계약) ㈜ The자람 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 수목소독 계약공고수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 9항(기존사업자와의 재계약) ㈜ The자람 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.06 장기수선계획 조정 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자선정지침 별표2의 6항(500만원이하계약) 웰시스템 420,000원 26.08.06 ~ 26.10.31
2026.07.30 배관청소기 물품구매(네이버쇼핑몰)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 사업자선정지침 별표2의 2항(공산품구매) 툴바이툴 450,820원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.30 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 9항(기존사업자와의 재계약) 청화산업 3,010,000원 26.08.16 ~ 30.08.15
2026.07.30 소방시설 유지관리 (2026)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9항(기존사업자와의 재계약) 서울소방 3,120,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법