기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

우리유앤미 관리비 명세서

서울특별시 동작구 서달로 83

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,755원 동작구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 200세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
2개 동 · 17층
사용승인
2003.12.26 (23년차)
관리비부과면적
20,098㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우리건설
주차
223대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
엘림에스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15679103
우리유앤미 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,430원 521.8 10,486,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,360원 낮음 6% 동작구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 451.4 9,071,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,136원 높음 103% 동작구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 21.3 427,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 395원 낮음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 79,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 240원 높음 109% 동작구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.4 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,300원 높음 247% 동작구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 42.8 859,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,157원 698.2 14,031,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,652원 높음 1% 동작구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 185.6 3,730,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,275원 높음 24% 동작구 중앙값 ㎡당 363.0원 대비 450.5 9,054,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,150원 높음 50% 동작구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.4 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,630원 높음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 36.1 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,450원 높음 111% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 14.4 290,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,221원 201.2 4,044,243
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,931원 높음 192% 동작구 중앙값 ㎡당 54.4원 대비 158.5 3,186,243
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,290원 높음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 42.7 858,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,835원 943.7 18,967,007
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1,246원 비교 자료 없음 -12.4 -249,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 1,246원 비교 자료 없음 12.4 249,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,708원 낮음 71% 동작구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 56.8 1,141,617
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,116원 높음 15% 동작구 중앙값 ㎡당 483.9원 대비 558.4 11,223,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,226원 높음 3267% 동작구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 42.0 845,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,359원 높음 23% 동작구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 202.6 4,071,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 높음 9% 동작구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.3 467,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 780원 높음 8% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.8 156,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,246원 높음 16% 동작구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.4 249,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 19.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,063원 낮음 16% 동작구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 20.5 412,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,191원 390.0 7,838,157
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,191원 높음 43% 동작구 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 390.0 7,838,157
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,834원 중앙값 2,708원/㎡ 높음 2% 2,755 55,366,798

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,015,013원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,994만 25.02
  2. 4,904만 25.03
  3. 4,904만 25.04
  4. 4,885만 25.05
  5. 4,931만 25.06
  6. 5,449만 25.07
  7. 5,694만 25.08
  8. 5,655만 25.09
  9. 5,100만 25.10
  10. 5,129만 25.11
  11. 5,258만 25.12
  12. 5,537만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
52,201,629원
2026년 1월
55,366,798원

세대당 ▲ +15,825원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,810만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 11,847원
월 부과액의 2년 6개월 월 7,838,157원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,605원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 1억 3,360만원
  • 공개 계약 전체 327건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 오수처리시설 감속기 교체 및 에어리프트 제작·설치 공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 주)청림 4,540,000원 26.10.19 ~ 26.10.20
2026.09.29 LG유플러스 중계기 설치 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 소액 ㈜ LG유플러스 3,500,000원 26.11.09 ~ 32.05.08
2026.09.22 정화조 침전조 스크레퍼 제작 등 수리 공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 (주) 청림 4,460,000원 26.10.13 ~ 26.10.14
2026.09.17 어린이 놀이터 청소 소독 실시건수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 소액 대한민국동작(주) 604,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.10 소방시설 복도 연기감지기 반복 오작동에 따른 긴급 교체건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 (주)오성소방전기 3,100,000원 26.09.14 ~ 26.09.16
2026.09.07 G층 휴게실 인접 천장 슬리브 누수 긴급 공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 남부설비 350,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.07 승강기 사고배상책임 공제 재가입건수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 소액 대한주택관리협회 39,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.31 102동 최상층 외벽 크랙 공용부분 누수 보수공사 시행 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 금강건설(주) 2,000,000원 26.07.31 ~ 26.08.04
2026.07.30 옥상층 자동방화문 자동개폐시스템 긴급 교체공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 에스웰테크 490,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.27 소방시설 작동점검 지적사항 긴급 보수공사 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 오성소방전기 430,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법