기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

흑석해가든 관리비 명세서

서울특별시 동작구 서달로 150

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,882원 동작구 대비 높음 12%
  • 154세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2010.12.29 (16년차)
관리비부과면적
20,044㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
이랜드건설(주)
주차
324대
CCTV
42대
승강기
5대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15679106
흑석해가든 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 97,227원 747.0 14,972,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 92,774원 높음 52% 동작구 중앙값 ㎡당 470.4원 대비 712.8 14,287,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 918원 낮음 30% 동작구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.1 141,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 812원 높음 33% 동작구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.2 125,010
A04 피복비 직원 근무복 186원 비교 자료 없음 1.4 28,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,537원 높음 80% 동작구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 19.5 390,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,263원 555.2 11,128,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,839원 높음 39% 동작구 중앙값 ㎡당 187.5원 대비 260.0 5,211,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,697원 낮음 26% 동작구 중앙값 ㎡당 362.6원 대비 266.6 5,343,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 513원 낮음 47% 동작구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.9 79,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,214원 낮음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 24.7 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,685원 112.8 2,261,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,895원 높음 98% 동작구 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 106.8 2,139,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 790원 낮음 80% 동작구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 6.1 121,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,345원 1,216.6 24,385,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,050원 높음 15% 동작구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 223.2 4,473,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,963원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 475.4원 대비 476.1 9,542,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 12,256원 높음 12210% 동작구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 94.2 1,887,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,677원 높음 42% 동작구 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 235.7 4,724,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,640원 낮음 40% 동작구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 12.6 252,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,603원 높음 80% 동작구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 12.3 246,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,622원 높음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 20.1 403,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,373원 높음 53% 동작구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 33.6 673,420
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 14,163원 비교 자료 없음 108.8 2,181,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,540원 250.0 5,011,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,540원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 250.0 5,011,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 375,060원 중앙값 2,578원/㎡ 높음 12% 2,882 57,759,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,709,917원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,776만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,138만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 9,548원
월 부과액의 3년 2개월 월 5,011,190원 부과 · 2,695,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,347원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,721만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 부품교체사업자 선정결과공개수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항,제5항 [별표2] 제7호 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 30,000,000원 26.09.18 ~ 27.09.18
2026.09.21 CCTV 교체 사업자 선정 결과 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항,제5항 관련 [별표2] 제10호에 따라 선정함 한라정보기술 1,146,900원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.09.17 건물 종합관리 도급용역업자 선정결과 공개수의계약 · 주택관리업자 · 주)신대한관리가 2023.11.01~2026.09.11 성실하게 관리하였고 여러 현안 관리업무의 연속성을 위하여 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 및제5항에 따라 선정 주식회사 신대한관리 665,640원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.01 승강기 부품교체사업자 선정결과공개수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항,제5항 [별표2] 제10호 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 6,431,100원 26.07.22 ~ 27.07.21
2026.08.10 소방시설 보수공사업자 선정결과공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호에 따라 소방시설 보수공사업자로 선정함 주식회사 대연소방 1,000,000원 26.07.16 ~ 26.08.31
2026.07.20 보험업자선정결과수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표 2] 제1호에 따라 수의계약방법으로 위 회사를 선정함 한화손해보험주식회사 신태랑대리점 1,200,600원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.07.01 시설물 정밀점검업자 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항, 제5항 [별표 2] 경산엔지니어링(주) 1,450,000원 26.06.18 ~ 28.06.19
2026.05.26 정화조 관리 용역업자 선정 결과 수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] ‘수의 계약의 대상’ 제9호 (주)한국종합환경컨설팅 154,545원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.29 전산용역 및 회계S/W 공급업자 선정 결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 관련 [별표2] ‘수의 계약의 대상’ 제9호 이지스엔터프라이즈(주) 125,245원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.25 보험업자 선정 결과수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 제1호에 따라 수의계약방법으로 위 회사를 2026년 보헙업자로 선정함 메리츠화재 신태랑대리점 14,274,300원 26.03.25 ~ 27.03.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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