기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

흑석해가든 관리비 명세서

서울특별시 동작구 서달로 150

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,089원 동작구 대비 높음 19%
  • 154세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2010.12.29 (16년차)
관리비부과면적
20,044㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
이랜드건설(주)
주차
324대
CCTV
42대
승강기
5대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15679106
흑석해가든 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 97,151원 746.4 14,961,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 92,774원 높음 52% 동작구 중앙값 ㎡당 469.8원 대비 712.8 14,287,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 941원 낮음 34% 동작구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.2 144,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 802원 높음 81% 동작구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 6.2 123,470
A04 피복비 직원 근무복 186원 비교 자료 없음 1.4 28,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,448원 높음 17% 동작구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 18.8 377,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,149원 562.0 11,264,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,725원 높음 43% 동작구 중앙값 ㎡당 187.1원 대비 266.8 5,347,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,697원 낮음 26% 동작구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 266.6 5,343,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 513원 낮음 52% 동작구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 3.9 79,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,214원 낮음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 24.7 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,677원 82.0 1,644,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,887원 높음 39% 동작구 중앙값 ㎡당 54.6원 대비 76.0 1,522,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 790원 낮음 84% 동작구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 6.1 121,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,600원 1,449.0 29,044,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,496원 높음 36% 동작구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 195.9 3,926,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,008원 높음 9% 동작구 중앙값 ㎡당 617.8원 대비 676.2 13,553,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,984원 높음 30727% 동작구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 92.1 1,845,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 35,641원 높음 60% 동작구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 273.8 5,488,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,575원 낮음 43% 동작구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 12.1 242,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,603원 높음 83% 동작구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 12.3 246,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,373원 높음 54% 동작구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 25.9 519,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,403원 높음 73% 동작구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 41.5 832,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 15,517원 비교 자료 없음 119.2 2,389,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,540원 250.0 5,011,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,540원 낮음 3% 동작구 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 250.0 5,011,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 402,117원 중앙값 2,606원/㎡ 높음 19% 3,089 61,925,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,845,587원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,776만 25.01
  2. 5,124만 25.02
  3. 5,466만 25.03
  4. 4,933만 25.04
  5. 5,444만 25.05
  6. 5,121만 25.06
  7. 6,328만 25.07
  8. 6,103만 25.08
  9. 6,193만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 497만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 10,226원
월 부과액의 3년 5개월 월 5,011,190원 부과 · 5,173,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,981원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,721만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 부품교체사업자 선정결과공개수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항,제5항 [별표2] 제7호 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 30,000,000원 26.09.18 ~ 27.09.18
2026.09.21 CCTV 교체 사업자 선정 결과 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항,제5항 관련 [별표2] 제10호에 따라 선정함 한라정보기술 1,146,900원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.09.17 건물 종합관리 도급용역업자 선정결과 공개수의계약 · 주택관리업자 · 주)신대한관리가 2023.11.01~2026.09.11 성실하게 관리하였고 여러 현안 관리업무의 연속성을 위하여 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 및제5항에 따라 선정 주식회사 신대한관리 665,640원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.01 승강기 부품교체사업자 선정결과공개수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항,제5항 [별표2] 제10호 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 6,431,100원 26.07.22 ~ 27.07.21
2026.08.10 소방시설 보수공사업자 선정결과공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호에 따라 소방시설 보수공사업자로 선정함 주식회사 대연소방 1,000,000원 26.07.16 ~ 26.08.31
2026.07.20 보험업자선정결과수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표 2] 제1호에 따라 수의계약방법으로 위 회사를 선정함 한화손해보험주식회사 신태랑대리점 1,200,600원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.07.01 시설물 정밀점검업자 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항, 제5항 [별표 2] 경산엔지니어링(주) 1,450,000원 26.06.18 ~ 28.06.19
2026.05.26 정화조 관리 용역업자 선정 결과 수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] ‘수의 계약의 대상’ 제9호 (주)한국종합환경컨설팅 154,545원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.29 전산용역 및 회계S/W 공급업자 선정 결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 관련 [별표2] ‘수의 계약의 대상’ 제9호 이지스엔터프라이즈(주) 125,245원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.25 보험업자 선정 결과수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 제1호에 따라 수의계약방법으로 위 회사를 2026년 보헙업자로 선정함 메리츠화재 신태랑대리점 14,274,300원 26.03.25 ~ 27.03.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법