기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

우장산에스케이뷰 관리비 명세서

서울특별시 강서구 우현로 26

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,768원 강서구 대비 높음 10%
  • 203세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
203세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2006.10.26 (20년차)
관리비부과면적
22,654㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주차
265대
CCTV
68대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15701002
우장산에스케이뷰 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,828원 536.1 12,145,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,301원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 428.8원 대비 495.6 11,226,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,431원 높음 86% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 21.8 493,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 707원 높음 101% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 6.3 143,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,388원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 12.4 281,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,877원 545.5 12,358,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,793원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 231.1 5,236,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,727원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 266.4 6,034,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,330원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.9 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,219원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 28.8 653,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 808원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.2 164,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,084원 135.2 3,061,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,100원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 63.6 1,441,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,984원 높음 199% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 71.5 1,620,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,008원 1,200.8 27,203,624
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,959원 높음 84% 강서구 중앙값 ㎡당 131.5원 대비 241.6 5,472,744
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,597원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 398.8원 대비 462.4 10,474,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,041원 비교 자료 없음 -9.3 -211,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 44,471원 높음 253% 강서구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 398.5 9,027,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.4 462,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 675원 비교 자료 없음 6.0 137,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,306원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.7 265,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,823원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 16.3 370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,940원 높음 157% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 53.2 1,205,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,059원 350.0 7,929,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,059원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 350.0 7,929,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,855원 중앙값 2,510원/㎡ 높음 10% 2,768 62,697,634

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,950,803원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,311만 25.01
  2. 5,944만 25.02
  3. 5,247만 25.03
  4. 5,973만 25.04
  5. 5,131만 25.05
  6. 6,284만 25.06
  7. 6,352만 25.07
  8. 7,186만 25.08
  9. 5,398만 25.09
  10. 6,111만 25.10
  11. 5,052만 25.11
  12. 6,270만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,685만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 210만원 ㎡당 18,842원
월 부과액의 4년 6개월 월 7,929,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 높음 89% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 3억 6,166만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소방보조펌프 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 공사, 2개 이상 견적 받은 업체 중 최저가 업체, 입주자대표회의 의결, 장기수선계획 총론 월드파워펌프 1,600,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.03 홈닉 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주차관제시스템과 연계 업체, 입주자대표회의 의결. 삼성물산 0원 26.09.07 ~ 28.09.06
2026.08.14 승강기 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 500만원이하 공사, 장기수선계획 총론 한국엘레텍(주) 2,165,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.28 주차관제 시스템 설치 및 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 공고 2번 유찰 후, 수의계약 아마노코리아(주) 17,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.13
2026.06.30 케이블방송 서비스제공 및 이용에 관한 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행 실적 평가 기중점수 통과, 입주자대표회의 의결 에스케이브로드밴드(주) 4,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.24 101동 2호라인 9층 배수 배관 누수 작업 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 공사, 2개 이상 견적 받은 업체 중 최저가 업체 삼정엔지니어링 600,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.12 통합시설유지관리시스템 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 후 기존사업자 재계약 (주)아파트너스 900,000원 26.07.13 ~ 29.07.12
2026.06.11 출입통제시스템(로비폰) 교체 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,000,000원 26.06.25 ~ 26.07.31
2026.05.27 경비용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가 후 기존사업자 재계약 (유)와이번스안전관리시스템 148,872,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.21 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하, 2개 이상 견적 받은 업체 중 최고가 업체 성운회계법인 750,000원 26.05.21 ~ 26.06.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법