기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

우장산한화꿈에그린 관리비 명세서

서울특별시 강서구 우장산로 103

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,690원 강서구 대비 낮음 27%
  • 187세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
187세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.11.30 (22년차)
관리비부과면적
23,108㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
280대
CCTV
55대
승강기
11대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15701004
우장산한화꿈에그린 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,095원 381.1 8,806,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,487원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 432.0원 대비 351.9 8,132,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 932원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.5 174,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.3 29,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,519원 높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 20.4 470,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,080원 453.8 10,487,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,214원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 147.4 3,406,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,936원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 250.3 5,785,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,492원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.1 279,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,206원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 34.0 786,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,233원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.0 230,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,197원 82.5 1,906,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,603원 낮음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 13.0 299,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,594원 높음 212% 강서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 69.5 1,607,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,915원 590.1 13,635,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,442원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 84.5 1,952,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,128원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 454.2 10,495,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,420원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.6 452,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,941원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 23.8 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 984원 낮음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 8.0 183,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,612원 183.0 4,228,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,612원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 183.0 4,228,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,898원 중앙값 2,312원/㎡ 낮음 27% 1,690 39,064,010

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,170,764원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,244만 25.01
  2. 4,170만 25.02
  3. 4,538만 25.03
  4. 3,906만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,128만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 316만원 ㎡당 25,588원
월 부과액의 11년 8개월 월 4,228,490원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,837원 대비 높음 160% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 485만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 정화조 위탁 관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약 의결(입주자등의 이의신청이 없음) (주)신의 2,040,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 의결(입주자등의 이의신청이 없음) 대한승강에이전트주식회사 8,580,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 공시청 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 의결(입주자등의 이의신청이 없음) 에스케이브로드밴드주식회사 4,368,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교 견적 후 수의계약 의결 (주)신의 960,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 전기안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 의결(입주자등의 이의신청이 없음) 주식회사 조은엔지니어링그룹 13,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.28 아스팔트 포장 부분 수리(정문 입구)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 수의계약 의결 홍산개발(주) 2,500,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.15 소방안전관리업무 대행 및 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 의결(입주자등의 이의신청이 없음) 와이즈테크(주) 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 수의계약 의결 메리츠화재 86,300원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.03 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 수의계약 의결 KB손해보험 336,800원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.03 화재보험, 어린이 놀이시설 배상수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 수의계약 의결 DB손해보험 1,802,700원 26.04.11 ~ 27.04.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법