기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

우장산한화꿈에그린 관리비 명세서

서울특별시 강서구 우장산로 103

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,232원 강서구 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 187세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
187세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.11.30 (22년차)
관리비부과면적
23,108㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
280대
CCTV
55대
승강기
11대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15701004
우장산한화꿈에그린 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,345원 375.0 8,666,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,301원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 342.3 7,910,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,465원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.9 274,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.0 24,220
A04 피복비 직원 근무복 535원 비교 자료 없음 4.3 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 564원 높음 318% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.6 105,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,350원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.9 252,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,631원 466.4 10,777,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,807원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 152.2 3,517,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,893원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 258.1 5,964,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,492원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.1 279,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,206원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 34.0 786,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,233원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 230,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,283원 75.1 1,735,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,283원 높음 231% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 75.1 1,735,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,602원 1,040.7 24,048,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,897원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 128.6 2,972,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,069원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 518.5 11,980,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -20
D10 수도료(전용) 세대 수도 42,319원 높음 236% 강서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 342.5 7,913,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.4 447,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,941원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 23.8 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 983원 낮음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 8.0 183,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,921원 274.5 6,343,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,921원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 274.5 6,343,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,781원 중앙값 2,744원/㎡ 낮음 19% 2,232 51,571,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,443,465원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,170만 25.02
  2. 4,538만 25.03
  3. 3,906만 25.04
  4. 4,607만 25.05
  5. 3,855만 25.06
  6. 5,368만 25.07
  7. 4,945만 25.08
  8. 5,534만 25.09
  9. 3,992만 25.10
  10. 4,918만 25.11
  11. 4,128만 25.12
  12. 5,157만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
52,436,994원
2026년 1월
51,571,130원

세대당 ▼ -4,630원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,659만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 351만원 ㎡당 28,414원
월 부과액의 8년 8개월 월 6,343,160원 부과 · 440,000원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 높음 170% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 485만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 정화조 위탁 관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약 의결(입주자등의 이의신청이 없음) (주)신의 2,040,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 의결(입주자등의 이의신청이 없음) 대한승강에이전트주식회사 8,580,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 공시청 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 의결(입주자등의 이의신청이 없음) 에스케이브로드밴드주식회사 4,368,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교 견적 후 수의계약 의결 (주)신의 960,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 전기안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 의결(입주자등의 이의신청이 없음) 주식회사 조은엔지니어링그룹 13,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.28 아스팔트 포장 부분 수리(정문 입구)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 후 수의계약 의결 홍산개발(주) 2,500,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.15 소방안전관리업무 대행 및 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 의결(입주자등의 이의신청이 없음) 와이즈테크(주) 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 수의계약 의결 메리츠화재 86,300원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.03 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 수의계약 의결 KB손해보험 336,800원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.03 화재보험, 어린이 놀이시설 배상수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 수의계약 의결 DB손해보험 1,802,700원 26.04.11 ~ 27.04.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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