기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

우장산롯데3차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 우장산로 92

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,951원 강서구 대비 낮음 13%
  • 206세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
2004.08.06 (22년차)
관리비부과면적
22,446㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데기공
주차
262대
CCTV
51대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15701601
우장산롯데3차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,636원 391.3 8,782,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,617원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 433.4원 대비 363.6 8,161,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 650원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.0 134,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.0 22,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,260원 높음 94% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 20.7 465,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,758원 465.8 10,456,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,210원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 148.8 3,339,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,269원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 259.4 5,823,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,456원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.4 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,471원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 31.9 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,351원 높음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 12.4 278,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,305원 103.8 2,328,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,674원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 70.4 1,580,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,631원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 33.3 748,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,562원 748.6 16,801,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -47원 비교 자료 없음 -0.4 -9,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,717원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 362.0원 대비 493.0 11,065,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,128원 높음 65% 강서구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 184.7 4,146,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.3 477,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,248원 높음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 29.8 669,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,198원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 20.2 452,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,270원 241.1 5,411,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,270원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 241.1 5,411,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,531원 중앙값 2,234원/㎡ 낮음 13% 1,951 43,781,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,112,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,698만 25.01
  2. 4,637만 25.02
  3. 4,368만 25.03
  4. 4,578만 25.04
  5. 4,378만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,104만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,947원
월 부과액의 1년 9개월 월 5,411,570원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,170원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4,940만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 화재, 영업배상, 놀이시설배상수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 현대해상 5,744,000원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.08.25 승강기배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 메리츠화재 81,800원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.25 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 메리츠화재 299,900원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.05.07 위탁관리회사 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 관리규탹15조 수의계약을 통한 주택관리업자 선정 방법 대원 에스테이트 9,106,560원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.10 정수기 렌탈계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 정수기 유지관리 및 호환성 유지의 필요성에 따라 동일 사업자의 재계약 수의 계약 체결 쿠쿠홈시스주식회사 0원 26.04.10 ~ 30.04.09
2026.03.11 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 성운회계법인 750,000원 26.03.11 ~ 26.03.31
2026.03.11 회계대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 (주)이지집합건물회계컨설팅 300,000원 26.03.11 ~ 27.03.10
2025.12.15 소방안전관리유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 인화방재 4,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.27 승강기유지관리업무수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 대한승강기에이전트 16,800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.24 전기안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 삼삼전기 관리공사 11,520,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법