기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

우장산롯데3차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 우장산로 92

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,163원 강서구 대비 낮음 12%
  • 206세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
2004.08.06 (22년차)
관리비부과면적
22,446㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데기공
주차
262대
CCTV
51대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15701601
우장산롯데3차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,577원 399.9 8,976,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,272원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 439.8원 대비 369.6 8,295,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 650원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.0 134,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.8 17,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,572원 높음 113% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 23.6 529,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,849원 466.7 10,474,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,302원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 149.6 3,358,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,269원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 345.6원 대비 259.4 5,823,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,456원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.4 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,471원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 31.9 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,351원 높음 88% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.4 278,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,139원 83.9 1,882,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,508원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 50.6원 대비 50.6 1,134,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,631원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 33.3 748,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,854원 971.5 21,806,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,459원 비교 자료 없음 -22.6 -506,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,453원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 581.6원 대비 729.2 16,367,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,694원 높음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 208.3 4,674,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.3 477,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,650원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 15.1 340,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,198원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.2 452,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,270원 241.1 5,411,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,270원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 241.1 5,411,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,689원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 12% 2,163 48,551,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,165,530원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,698만 25.01
  2. 4,637만 25.02
  3. 4,368만 25.03
  4. 4,578만 25.04
  5. 4,378만 25.05
  6. 4,433만 25.06
  7. 4,855만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,186만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,429원
월 부과액의 1년 11개월 월 5,411,570원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,917원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4,940만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 화재, 영업배상, 놀이시설배상수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 현대해상 5,744,000원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.08.25 승강기배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 메리츠화재 81,800원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.25 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 메리츠화재 299,900원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.05.07 위탁관리회사 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 관리규탹15조 수의계약을 통한 주택관리업자 선정 방법 대원 에스테이트 9,106,560원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.10 정수기 렌탈계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 정수기 유지관리 및 호환성 유지의 필요성에 따라 동일 사업자의 재계약 수의 계약 체결 쿠쿠홈시스주식회사 0원 26.04.10 ~ 30.04.09
2026.03.11 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 성운회계법인 750,000원 26.03.11 ~ 26.03.31
2026.03.11 회계대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 (주)이지집합건물회계컨설팅 300,000원 26.03.11 ~ 27.03.10
2025.12.15 소방안전관리유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 인화방재 4,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.27 승강기유지관리업무수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 대한승강기에이전트 16,800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.24 전기안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 삼삼전기 관리공사 11,520,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법