기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

우장산롯데3차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 우장산로 92

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,382원 강서구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 22%
  • 206세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
2004.08.06 (22년차)
관리비부과면적
22,446㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데기공
주차
262대
CCTV
51대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15701601
우장산롯데3차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,401원 471.7 10,588,549
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,611원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 446.5원 대비 437.0 9,807,949
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 650원 낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.0 134,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 65% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.1 24,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 194원 높음 190% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.8 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,825원 높음 122% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 25.9 581,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,989원 440.4 9,885,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,148원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 139.0 3,120,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,296원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 346.7원 대비 241.3 5,417,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,456원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 13.4 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,738원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 34.3 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,351원 높음 88% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.4 278,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,316원 58.0 1,301,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 458원 낮음 92% 강서구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 4.2 94,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,858원 높음 135% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 53.8 1,206,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,035원 743.7 16,693,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,152원 낮음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 121.2원 대비 56.5 1,267,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,359원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 372.3원 대비 434.6 9,755,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 986원 높음 329658% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 9.1 203,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,162원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 111.5원 대비 166.7 3,741,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.3 477,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,764원 높음 84% 강서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 34.5 775,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,294원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.1 472,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 72,788원 668.0 14,994,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 72,788원 높음 139% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 668.0 14,994,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,529원 중앙값 2,463원/㎡ 낮음 3% 2,382 53,462,909

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,268,307원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,578만 25.04
  2. 4,378만 25.05
  3. 4,433만 25.06
  4. 4,855만 25.07
  5. 5,463만 25.08
  6. 5,189만 25.09
  7. 4,395만 25.10
  8. 4,484만 25.11
  9. 4,497만 25.12
  10. 5,698만 26.01
  11. 5,682만 26.02
  12. 5,346만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
43,678,280원
2026년 3월
53,462,909원

세대당 ▲ +47,498원 (+22%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,162만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,201원
월 부과액의 11개월 월 14,994,310원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,112원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4,940만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 화재, 영업배상, 놀이시설배상수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 현대해상 5,744,000원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.08.25 승강기배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 메리츠화재 81,800원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.25 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 메리츠화재 299,900원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.05.07 위탁관리회사 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 관리규탹15조 수의계약을 통한 주택관리업자 선정 방법 대원 에스테이트 9,106,560원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.10 정수기 렌탈계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 정수기 유지관리 및 호환성 유지의 필요성에 따라 동일 사업자의 재계약 수의 계약 체결 쿠쿠홈시스주식회사 0원 26.04.10 ~ 30.04.09
2026.03.11 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 성운회계법인 750,000원 26.03.11 ~ 26.03.31
2026.03.11 회계대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 (주)이지집합건물회계컨설팅 300,000원 26.03.11 ~ 27.03.10
2025.12.15 소방안전관리유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 인화방재 4,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.27 승강기유지관리업무수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 대한승강기에이전트 16,800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.24 전기안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 삼삼전기 관리공사 11,520,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법