기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

우장산롯데캐슬 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로 382

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,650원 강서구 대비 높음 2%
  • 1,164세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,164세대
동수 · 최고층
21개 동 · 25층
사용승인
2003.09.06 (23년차)
관리비부과면적
133,365㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
1,959대
CCTV
251대
승강기
31대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 10 · 경비 11 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15701602
우장산롯데캐슬 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,690원 337.7 45,035,423
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,938원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 304.9 40,667,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,540원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.4 1,792,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 455원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.0 530,025
A04 피복비 직원 근무복 508원 비교 자료 없음 4.4 591,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,207원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.5 1,405,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,944원 531.9 70,939,181
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,851원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 216.9 28,926,028
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,295원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 281.9 37,591,472
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 504원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.4 587,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,344원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.5 2,728,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 951원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 1,106,681
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,892원 86.3 11,514,493
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,411원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 73.4 9,790,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,481원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 12.9 1,723,713
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,530원 1,191.6 158,920,896
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,419원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 108.4 14,455,151
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,987원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 654.5 87,284,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,409원 비교 자료 없음 -12.3 -1,639,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 43,163원 높음 242% 강서구 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 376.7 50,241,312
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,234원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.5 2,600,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,060원 비교 자료 없음 9.3 1,234,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,160원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 10.1 1,350,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,354원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 20.5 2,739,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 563원 비교 자료 없음 4.9 655,425
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 57,622원 502.9 67,071,928
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 57,622원 높음 101% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 502.9 67,071,928
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,679원 중앙값 2,596원/㎡ 높음 2% 2,650 353,481,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,392,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,348만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 3,392만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 15,251원
월 부과액의 2년 6개월 월 67,071,928원 부과 · 770,000원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비 높음 69% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6억 6,142만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 지하층 유리방화문 및 엘리베이터 로비 환경개선 공사 추가 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 추가공사 주식회사 하나우드 5,000,000원 26.08.18 ~ 26.08.25
2026.07.06 소방시설 유지관리 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,280,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.15 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 동양기획(주) 5,200,000원 26.06.21 ~ 28.06.20
2026.06.02 지하 유리방화문 및 엘리베이터로비 환경개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 472,688,000원 26.06.11 ~ 26.09.10
2026.04.30 물탱크 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 물탱크(저수조) 청소 용역 계약서 2,000,000원 26.04.30 ~ 26.11.30
2026.04.29 재활용품 수거 일부 변경 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 대한리사이클링 1,396,800원 26.05.01 ~ 27.01.31
2026.04.01 세차 서비스 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 세차마이더스(주) 6,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.20 기계설비성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 청우이앤씨(주) 1,800,000원 26.02.20 ~ 27.02.19
2026.02.10 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어코리아 주식회사 5,400,000원 26.03.29 ~ 27.03.28
2026.01.22 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 (주)대한리사이클링 20,952,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법