기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

우장산롯데캐슬 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로 382

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,473원 강서구 대비 높음 11%
  • 1,164세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,164세대
동수 · 최고층
21개 동 · 25층
사용승인
2003.09.06 (23년차)
관리비부과면적
133,365㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
1,959대
CCTV
251대
승강기
31대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 10 · 경비 11 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15701602
우장산롯데캐슬 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,008원 340.5 45,405,731
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,351원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 433.4원 대비 317.3 42,312,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 884원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.7 1,029,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.0 271,851
A04 피복비 직원 근무복 265원 비교 자료 없음 2.3 307,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 비교 자료 없음 0.2 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,247원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.9 1,451,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,398원 518.4 69,139,045
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,630원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 206.2 27,504,916
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,969원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 279.0 37,212,448
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 504원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.4 587,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,344원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.5 2,728,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 951원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.3 1,106,681
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,274원 107.1 14,287,143
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,813원 높음 91% 강서구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 94.4 12,586,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,461원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 12.8 1,700,793
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,009원 1,003.8 133,870,089
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,116원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 97.6원 대비 53.4 7,118,787
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,426원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 362.0원 대비 527.4 70,336,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,341원 비교 자료 없음 -20.4 -2,724,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 42,240원 높음 230% 강서구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 368.7 49,167,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,232원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.5 2,597,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,060원 비교 자료 없음 9.3 1,234,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,356원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 11.8 1,578,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,354원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 20.5 2,739,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,565원 비교 자료 없음 13.7 1,822,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 57,622원 502.9 67,071,928
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 57,622원 높음 92% 강서구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 502.9 67,071,928
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,311원 중앙값 2,234원/㎡ 높음 11% 2,473 329,773,938

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,031,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,348만 25.01
  2. 2억 8,184만 25.02
  3. 3억 4,024만 25.03
  4. 2억 8,020만 25.04
  5. 3억 2,977만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 9,707만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 17,974원
월 부과액의 3년 월 67,071,928원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,170원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6억 6,142만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 지하층 유리방화문 및 엘리베이터 로비 환경개선 공사 추가 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 추가공사 주식회사 하나우드 5,000,000원 26.08.18 ~ 26.08.25
2026.07.06 소방시설 유지관리 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,280,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.15 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 동양기획(주) 5,200,000원 26.06.21 ~ 28.06.20
2026.06.02 지하 유리방화문 및 엘리베이터로비 환경개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 472,688,000원 26.06.11 ~ 26.09.10
2026.04.30 물탱크 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 물탱크(저수조) 청소 용역 계약서 2,000,000원 26.04.30 ~ 26.11.30
2026.04.29 재활용품 수거 일부 변경 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 대한리사이클링 1,396,800원 26.05.01 ~ 27.01.31
2026.04.01 세차 서비스 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 세차마이더스(주) 6,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.20 기계설비성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 청우이앤씨(주) 1,800,000원 26.02.20 ~ 27.02.19
2026.02.10 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어코리아 주식회사 5,400,000원 26.03.29 ~ 27.03.28
2026.01.22 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 (주)대한리사이클링 20,952,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법