기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

우장산롯데캐슬 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로 382

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,507원 강서구 대비 높음 6%
  • 1,164세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,164세대
동수 · 최고층
21개 동 · 25층
사용승인
2003.09.06 (23년차)
관리비부과면적
133,365㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
1,959대
CCTV
251대
승강기
31대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 10 · 경비 11 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15701602
우장산롯데캐슬 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,431원 335.4 44,733,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,948원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 432.2원 대비 313.8 41,843,732
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 619원 낮음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.4 720,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 280,738
A04 피복비 직원 근무복 143원 비교 자료 없음 1.2 166,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,480원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.9 1,722,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,606원 520.2 69,381,137
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,806원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 207.8 27,710,116
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,286원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 338.0원 대비 281.8 37,581,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 541원 낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.7 630,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,021원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 17.6 2,352,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 951원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 1,106,681
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,569원 127.2 16,958,636
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,439원 높음 96% 강서구 중앙값 ㎡당 55.5원 대비 108.6 14,479,213
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,130원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 18.6 2,479,423
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,977원 1,021.0 136,160,946
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,735원 낮음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 32.6 4,348,114
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,266원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 378.5원 대비 552.2 73,642,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -125원 비교 자료 없음 -1.1 -145,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 41,926원 높음 266% 강서구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 365.9 48,801,432
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.2 2,687,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,060원 비교 자료 없음 9.3 1,234,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,027원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 17.7 2,359,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,434원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.2 2,833,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 344원 비교 자료 없음 3.0 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 57,622원 502.9 67,071,928
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 57,622원 높음 87% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 502.9 67,071,928
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,205원 중앙값 2,367원/㎡ 높음 6% 2,507 334,306,485

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,621,107원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,348만 25.01
  2. 2억 8,184만 25.02
  3. 3억 4,024만 25.03
  4. 2억 8,020만 25.04
  5. 3억 2,977만 25.05
  6. 2억 9,813만 25.06
  7. 4억 345만 25.07
  8. 3억 5,200만 25.08
  9. 3억 5,287만 25.09
  10. 2억 8,374만 25.10
  11. 3억 3,431만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,996만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,223원
월 부과액의 1년 월 67,071,928원 부과 · 403,577,888원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,876원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6억 6,142만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 지하층 유리방화문 및 엘리베이터 로비 환경개선 공사 추가 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 추가공사 주식회사 하나우드 5,000,000원 26.08.18 ~ 26.08.25
2026.07.06 소방시설 유지관리 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,280,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.15 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 동양기획(주) 5,200,000원 26.06.21 ~ 28.06.20
2026.06.02 지하 유리방화문 및 엘리베이터로비 환경개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 472,688,000원 26.06.11 ~ 26.09.10
2026.04.30 물탱크 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 물탱크(저수조) 청소 용역 계약서 2,000,000원 26.04.30 ~ 26.11.30
2026.04.29 재활용품 수거 일부 변경 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 대한리사이클링 1,396,800원 26.05.01 ~ 27.01.31
2026.04.01 세차 서비스 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 세차마이더스(주) 6,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.20 기계설비성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 청우이앤씨(주) 1,800,000원 26.02.20 ~ 27.02.19
2026.02.10 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어코리아 주식회사 5,400,000원 26.03.29 ~ 27.03.28
2026.01.22 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 (주)대한리사이클링 20,952,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법